En este sentido, ha argumentado que en el Archipiélago es prácticamente imposible encontrar un alquiler por menos de 600 euros y ha destacado que hay personas que cobran unos 1.000 euros mensuales; en el caso de las pensiones incluso es inferior. «Cuando le dices a un cliente que el alquiler costará de 800 euros mensuales para arriba y te responde que no pueden pagarlo, le aconsejas que arriende una habitación o una casa compartida». Sin embargo, Bueno ha reconocido que no es partidaria de esta opción y ha reclamado que haya más facilidades en Baleares para hacer edificios de coliving (un espacio compartido en el que vivir con otras personas, cada uno tiene su habitación pero se comparten espacios comunes).
El director de estudios y portavoz de Pisos.com, Ferran Font, también comparte que se incrementará la modalidad de habitaciones o inmuebles compartidos en las Islas. En su opinión, se está produciendo porque «se está reduciendo de manera drástica la oferta de alquiler disponible en Palma y está aumentando la demanda». Además, ha advertido que «este desequilibrio entre oferta y demanda lo que hace es incrementar los precios y esto impacta más en los que tienen menos recursos económicos: las familias que pasan por dificultades o los jóvenes que tienen que emanciparse». En el caso de estos últimos, ha argumentado que generalmente no pueden acceder a un piso de alquiler, por su elevado coste en relación a sus ingresos, y tienen que recurrir a compartir.
En este punto, Font ha informado que en el portal que tienen específico para pisos compartidos (pisocompartido.com) han detectado que «se traslada parte de esa presión de la demanda del mercado de alquiler genérico al de habitaciones compartidas». No obstante, ha precisado que la opción de vivir con otras personas no suele ser la primera, sino que se escoge finalmente por la imposibilidad de hacerlo solos por su situación económica».
Los baleares se resisten a compartir piso
El director de estudios y portavoz de Pisos.com ha puntualizado que Baleares no está entre las 10 comunidades con más oferta disponible de pisos compartidos; ni Palma, entre las 10 capitales. Madrid y Cataluña aglutinan cada una de ellas un 22 % de la demanda de toda España. En el caso de las Islas se trata de un 2,5 %, por lo que está lejos de las dos regiones que lideran esta modalidad. En relación a las ciudades, Madrid concentra un 18 % del total; Barcelona, un 17; y Ciutat, un 1,6 %. Aunque la capital balear aún tiene poco alquiler compartido, Ferran ha señalado que «la demanda ha ido creciendo por las dificultades para acceder al mercado del alquiler, especialmente por parte de los jóvenes que se emancipan. Además, hay una generación que supera los 30 años y siguen compartiendo vivienda porque no pueden acceder a un arrendamiento en solitario o a comprar».
Esta opinión no es compartida por la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, que ha asegurado que «Baleares sí se encuentra en las primeras posiciones del ranking de más demanda para alquilar viviendas compartidas, junto a Barcelona, Madrid, y Bilbao, en relación a la dimensión territorial». Sí coincide con el resto de expertos en que «la situación es muy preocupante, ya que el desequilibrio entre oferta y demanda de esta comunidad es muy pronunciado».
Una de cada cuatro habitaciones compartidas se alquila en menos de 24 horas en Palma
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha subrayado que «una de cada cuatro habitaciones en piso compartido en Palma se alquila en menos de 24 horas. Se trata de un dato superior a la media nacional, que es del 21 %; pero está por debajo del alquiler de cuartos en otras capitales de provincia como Alicante, Málaga, Barcelona o San Sebastián». En este punto, ha añadido que «el mercado de habitaciones en régimen de arrendamiento en piso compartido está estrechamente ligado al de viviendas en alquiler, que vive un gran problema de oferta y disponibilidad de producto. Un escenario como este, en el que hay mucha gente buscando y pocas habitaciones disponibles, genera ansiedad entre los inquilinos que tienen que someterse a auténticos castings en competición con decenas de personas igual o mejor cualificados que ellos y los perfiles más vulnerables son los primeros descartados».
«Por el momento, no se perciben estímulos que hagan prever que esta tendencia vaya a cambiar en los próximos meses, por lo que posiblemente durante 2023 sigamos viendo cuartos que duran muy poco en el mercado y situaciones críticas de estrés entre muchos inquilinos», ha augurado.
Precios por las nubes
Por su parte, el director de estudios y portavoz de Pisos.com ha concretado que el precio medio de una habitación en alquiler en la capital balear es de 408 euros mensuales (un 5,8 % más que el año anterior). Se trata de la cuarta capital más cara del Estado; por detrás de Barcelona, Madrid y Donostia. Por su parte, el portavoz de idealista ha puesto de manifiesto que «los estudios en Palma son de media un 94 % más caros que las habitaciones en piso compartido. Por tanto, aquellos inquilinos que quieren vivir solos, al ver que por precio no pueden acceder a arrendar un estudio u otras tipologías más caras, se decantan por el mercado de cuartos aumentando así una demanda ya de por sí potente».
Perfil de los demandantes
Respecto al perfil de los demandantes de pisos compartidos, Font ha apuntado que el 56 % son mujeres y un 44 % son hombres. Por franjas de edad, los que tienen entre 26 y 35 años son los que más se decantan por esta modalidad de vivienda; representan un 40 % del total. «Probablemente tenga importancia el hecho de que en Baleares hay mucha actividad turística», ha razonado. En relación a los requisitos que se piden a estos inmuebles, ha destacado que una de ellas es que tenga ascensor, lavadora, internet y televisión.
Propietarios reacios
Preguntado por si los propietarios son reacios, el director de estudios y portavoz de Pisos.com ha respondido que está disminuyendo la oferta disponible porque ven «la ausencia de un marco regulatorio estable, la legislación que topa un 2 % la actualización del precio del alquiler estable, etc.». En el caso de los pisos compartidos, ha destacado que no se está produciendo una reducción de la oferta en los mismos términos, que «suele ser bastante estable, aunque habrá que ver cómo evoluciona en 2023 por ese desequilibrio importante entre oferta y demanda». La presidenta del Colegio y la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares también ha asegurado que los propietarios son reacios a esta modalidad de alquiler.
10 comentarios
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¿Como puede estar sucediendo esto en un país en el que supuestamente todo va bien?. La brecha crece, y la revolución se acerca.
Condenados a compartir piso, compartir coche, compartir lavadoras, compartir ropa...Los políticos son los primeros interesados en que vivas en precario para así tapar sus despilfarros y meteduras de pata. Y te lo venden como modernismo y ecologismo. Mientras ellos van a conciertos en Falcon y se gastan nuestro dinero en hacer leyes para que la malversación no sea delito.
Nadie puede obligar a un propietario a alquilar su vivienda por debajo del precio de mercado. Y para afectar ese mercado el gobierno debería inyectar un número suficiente de viviendas sociales para rebajar los precios... Así una familia no tendría que vivir en una habitación compartida dentro de un piso compartido...
Dejen de felicitarse y de engañarse con tanto optimismo y tanta previsión macroeconómica. Una sociedad en la que las personas pierden dignidad y libertad es una sociedad que no va bien. Sombrío futuro.
La tendència de condemnar al joves a viure en grup es mundial, no pasa solament aqui, els yoguers a Paris , Londres o Roma son encara molt mes superiors i la pujada del SMI es una molt bona notícia per a ells.
Gracias turismo y gracias a todos aquellos que lo justifican todo diciendo: "El turismo nos da de comer". El turismo que estamos practicando será la ruina para todos los menorquines. Cada vez quedarán menos habitantes menorquines en Menorca. De fuera vendrán que de tu casa te echarán... Y mientras tanto, los del Consell cobrando sueldazos para poder mantenerse en Menorca.
SOJOGAOtro demagogo,si tu trabajo y bienestar te lo quita un inmigrante sin papeles haztelo mirar socio
Es molt facil dir ,lloga es teu pis de 3 habitacions per 500 euros,i si passa cosa has de arreglaro tu,estar pendent de si pagaran o no pagaran,IBI que son dos quotes de lloguer,arreglar desperfectes etc etc....vos pensau que llogar es guanyar doblers i no es mes un mal de cap....airbnb,venen dos a cinc dies,tens una asegurança inmediata i cobrament segur....encara dubtau de perque sa gent tria turistic?
O acabamos con el alquiler turístico o acaba él con nosotros.
Distingamos a nuestros jóvenes españoles a los cuales les hemos fastidiado la vida con los gobiernos que no han sabido en los últimos años arreglar España y los pisos patera de toda la vida de los inmigrantes que es lo que sucede hace años y nadie lo quiere ver. Estos últimos tienen el tinglado formado y encima la mayoría son sin papeles esperando la nacionalidad y en un piso de dos habitaciones hay más de 7 empadronados lo que se llama una mafia y por eso salen 10.000 personas más en la Isla de golpe. No cabemos todos y están provocando más economía sumergida la cual afecta al español que no puede acceder a una vivienda porque no paran de subir con los trapicheos que tienen montados los que vienen de fuera a desmontar una sociedad que funcionaba para el español medio hace 20 años. Solo salgan a la calle, a un colegio, un parque a ver cuanto niño menor de 10 años es español. Mientras, las ayudas conseguidas con nuestro trabajo, para los demás y nuestras cotizaciones para garantizar nuestro futuro y bienestar malgastado en gente que viene y saben más que nosotros. Bienvenido el que venga a trabajar no a reírse de nosotros y robarnos con las leyes aprobadas por sinvergüenzas demagogos.