En solo un año Maó ha visto disparar sus precios para el alquiler de viviendas casi un 14 por ciento, ya que el año pasado suponían un desembolso mensual de 656 euros. En el caso de Ciutadella los incrementos rozan el 10 por ciento teniendo en cuenta que en el ejercicio pasado la media rondaba los 572 euros.
Así se desprende del estudio elaborado por los profesores del Departamento de Geografía de la UIB, Sònia Vives-Miró y Onofre Rullan y que se recoge en el cuarto número de la publicación «Papers» que edita el Institut Menorquí d’Estudis. El aumento del precio del alquiler es uno de los factores esenciales en la transformación urbana de las ciudades y hay que tenerlo en cuenta a la hora de analizar los procesos de desplazamiento de residentes locales, el conocido fenómeno de la gentrificación. Los autores del estudio constatan que diez años después del estallido de la burbuja inmobiliaria, Menorca «está siendo escenario de una nueva e incipiente burbuja inmobiliaria que afecta principalmente a las viviendas del alquiler».
Los datos a los que hace referencia este estudio demuestran, a su vez, que mientras que en el caso de Ciutadella, existe una relación directa entre estos incrementos en el precio con el impacto del alquiler vacacional y la gentrificación, en Maó no es atribuible a este fenómeno sino a otros más clásicos. Y por tanto, pese a detectarse síntomas de gentrificación en Maó, «no se puede hablar de esta inmersión, no ha avanzado aún hacia la gentrificación turística». Sin embargo, Ciutadella está claramente inmersa en un proceso de despoblación que, a su vez, está íntimamente relacionado con las viviendas que se publicitan en portales de comercialización turística como Airbnb.
Esta realidad está vinculada a otra: los desahucios a inquilinos por impagos. Menorca ha concentrado de media 83 desalojos de arrendatarios al año. Desde 2003 y hasta 2016 y, en base a los datos de los juzgados de primera instancia, ha habido 1.086 casos.
Maó concentra el mayor número de desahucios a inquilinos con 426 casos, 27 más que los registrados en Ciutadella. Sònia Vives-Miró indica que «el empobrecimiento es más elevado en Maó porque hay más desalojos y en cuanto a los precios de la vivienda, existe una mayor polarización». Si tomamos como referencia los barrios, casi el 30 por ciento de los desahucios se localizan en el centro histórico. Hay otros dos áreas, Es Molí des Pla y Tanques del Carme, que también muestran cifras significativas de desalojos. Pese a ello, no existe relación entre desahucios y oferta turística.
Y en el caso de Ciutadella, entre 2003 y 2016 se produjeron 399 desahucios. Y por zonas, la mayor agrupación se concentra en las urbanizaciones del sur como Santandria, Son Blanc, Sa Caleta y Cala Blanca y en el centro histórico, especialmente el área entre Ses Voltes y la Avinguda Jaume I. En el centro de la ciudad se han registrado 11,7 desahucios por kilómetro cuadrado. En el conjunto de Ciutadella, se han producido 41 por cada 1.000 viviendas. Se concentran donde prolifera el alquiler vacacional.
15 comentarios
Para comentar es necesario estar registrado en Menorca - Es diari
Que alguien me explique como alguien soltero con un sueldo de 800 euros va a pagar un alquiler de 700 euros. Y el colmo del colmo es que hay algunos alquilers que no estan mal de precio mal de precio me refiero a un piso de metros y conidciones aceptables sobre 500 euros, tienen trampa porque te lo alquilan de octubre o noviembre a mayo....
Hay mucho propietario de vivienda que no se atreven a alquilar por miedo.... los procesos de desahucio son lentos y muy caros y como el inquilino se declare insolvente no solo no cobra sino que encima tiene que pagar todo. Al final los perjudicados somos los arrendatarios honrados que vemos como nos suben a cada renovación del contrato
La culpa no es del que alquila caro, el mercado es libre, hay una falta de oferta, la culpa es del gobierno que no compra ni construye vivienda y quiere pasar el muerto a otros.
@mentira @ de pisos decentes por 500 € , muy pocos , poquisimos , lo habitual esta entre 600 y 700 € , de dos a tres dormitorios y amueblados, en cuanto al deposito creo que es mas bien por los destrozos que encuentra el propietario al cancelar el contrato de arrendamiento
esto es mentira, sera ese precio para pisos nuevo y de lujo o en temporada alta, el alquiler sigue sobre los 500€ y lo s por que tengo amigos que este verano se quedan y han pillado pisos de 3 habitaciones por 500€ , ahora si quieres de lujo ya es otra cosa.deberían controlar que el deposito de un mes en el alquiler sea depositado en el ibabi o donde corresponda. muchos arrendatarios no ingresan dicho deposito y es por que el alquiler esta en negro.
El dret a la vivenda es un dret constitucional que no es cumpleix, ja seria hora de que els lloguers tinguessin algo que veure amb el salari base. I jo em deman, si es un dret Constitucional, o sea que no s'esta complint la Constitució, com es que els politics no fan res?
Cual es el coste de todo el personal, estudios e infraestructuras públicas duplicadas para dar seguimiento al problema de la vivienda? posiblemente si parte del mismo se destinase cada año a vivienda de protección oficial, la administración empezaría a formar parte de la solución.
@Joan @ . El mercado es libre desde hace muchisimos años , cada persona es libre de pedir el alquiler que quiera por una vivienda, otra cosa es que se lo paguen, que para esto hay solucion, ya que la compañia de seguros Arag ofrece uno para cubrir el No pago de alquiler a un precio modico, la solucion pasa por construir viviendas sociales a precios sociales. Resumiendo , pisos de proteccion oficial
¿Cuales son las políticas de vivienda actuales?, ¿Encargar estudios carísimos para desviar la atención y echar la culpa a alguien?. ¿Porque no compran o construyen casas de protección oficial?
La picaresca en este pais esta a la orden del día, todos los que ofrecen alquileres desmesurados y no se ajusten a su precio de “normal” deberian estar perseguidos con multas millonarias y meterlos en la carcel por aprovecharse de la gente, ... estas personas y empresas han perdido el norte y la verguenza y deberian estar señalados para que todos sepan quienes son los que se aprovechan de las personas y actuan con mala fe.... espero que la ley y la justicia actue.