La clave del argumento que manejan los aparejadores está en la valoración que el Plan realiza de las cesiones de suelo al Ayuntamiento (el 15 por ciento) de las distintas unidades de actuación. Con ello ha de financiar la urbanización de las mismas. Entre estas figuran la plaza Sevilla, Concòrdia, La Pau, Marino Benejam, Santa Bàrbara y unidades de Sa Farola, Santandria, Son Carrió y Son Cabrisas, además de Suelo Urbano Directamente Ordenado (SUDO) en Canal Salat, Ciutat de Palma, Son Marçal, General Morera, Es Port Vell y Melitón Pérez.
El cálculo que aparece en la memoria económica del PGOU lo valora en total en 45,3 millones de euros. Para los arquitectos, es 9. La clave de la diferencia es que en el primer caso no se tienen en cuenta costes de construcción, se valora como venta de producto terminado, y en el segundo, los aparejadores aplican la fórmula habitual para el valor residual del suelo aportado. Este cálculo sobre el 15 por ciento que se cede al Ayuntamiento divide el valor de venta entre 1,4 y resta los costes de la transformación urbanística o de construcción del producto inmobiliario.
Esa es precisamente la metodología que establece la Memoria de Viabiliad Económica, pero luego opta por el valor del producto inmobiliario acabado, una contradicción que revela la alegación de los aparejadores. «En la LOUS queda claro que las cesiones son de suelo libre de cargas de urbanización, no del valor de venta del producto inmobiliario acabado», declaran fuentes del Colegio.
A partir de ese criterio, los aparejadores desglosan un largo contraste entre los costes de construcción que figuran en el Plan y los que calcula el colectivo profesional, que se basa en la instrucción 1/2017 de la ATIB. Así, considera, por ejemplo, claramente exagerado el coste de construcción de 2.500 €/m2 de la estación de autobuses, que según dicha Instrucción debe fijarse en 993 €/m2.
3 comentarios
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Los listos perroflautas de siempre imponiendo sus maximas en perjuicio de la población con mentiras irrealizables económicamente.
Verdaderament preocupant el que introdueixen els aparelladors, al final será veritat que el PGOU en sí es un pastel monumental!!
El punt més estrpitós del Pla Genera,l que mostra el desastre d'equip que s'anomenen profesionals i profesors, i ningú s'altera.