Crisis del coronavirus

El precio de los alquileres en Menorca resiste el golpe de la crisis

Las viviendas para arrendar no se han abaratado, tampoco ha aflorado más stock

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Las agencias no prevén un desplome de precios.

Las agencias no prevén un desplome de precios.

07-06-2020Gemma Andreu

El precio de las viviendas en alquiler sigue inamovible. Se mantiene sin cambios a pesar de que la crisis sanitaria hacía presagiar una tendencia a la baja. El inicio tardío de la temporada ha reducido a la mínima expresión la llegada de trabajadores y por tanto, menos viviendas alquiladas. Pero estas no han aflorado en el mercado. Tampoco lo han hecho aquellas que, dedicadas al alquiler turístico, han visto cómo las reservas se desplomaban.

«Los propietarios son, equivocadamente, muy optimistas», apunta Luis Armengol, de Fincas Armengol. Indica que quien tiene un apartamento en el mercado turístico tiene la confianza depositada en el turista nacional, de ahí que lo siga manteniendo. No obstante, reflexiona que los abusivos precios de los billetes de avión acabarán truncando todas estas esperanzas. Y quizás en septiembre u octubre se deriven algunos inmuebles al alquiler de larga duración «para ganar el invierno, después de perder el verano».

Xisco Pons, gerente de Bonnin Sanso, también constata la ausencia de repercusión de la situación actual sobre los precios. Explica que no han venido temporeros. Tampoco ha habido movimiento entre los vecinos de la Isla, a la espera de que se normalice esta situación. Pese a ello, no ha aflorado el stock de viviendas que se intuía que iba a aparecer. Los propietarios esperan. Sigue habiendo muy poco producto en el mercado del alquiler de larga duración, aunque sí cree que el corsé no está tan apretado. Es decir, no hay grandes agobios pese a seguir habiendo más demanda que oferta. Opina que tras el verano la tendencia puede ser de estabilización con una ligera bajada de los precios, adecuándose a la realidad. Aunque no se prevén bajadas importantes, de un 5 por ciento y, en algún caso excepcional, de hasta el 10.

Isabel Petrus, gerente de Casas en Menorca, coincide en que los precios se están manteniendo y no prevé una bajada inminente. Sigue habiendo poco stock. Sí ha percibido mayores dificultades de los inquilinos a la hora de pagar el alquiler, de ahí que la empresa haya colaborado en la búsqueda de soluciones. Desde Fincas Seminari, la gerente Concepció Llor tampoco prevé bajadas. Ocurrirá si hay mucha oferta pero «no sé de dónde saldrá, no hay vivienda nueva», concluye.

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para llogater
Hace 13 días

de verdad alquilas el piso por 500 y TU pagas la comunidad, 40 de basura, seguro de impago 100 etc. etc. simple no me la creo, yo alquilo y el inquilino paga basura, agua, garaje, y si también le cobro el impago, si no quiere no se lo alquilo, MI CASA MIS NORMAS.

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Ana
Hace 14 días

Creo que no habrá bajadas en los alquileres, es más probable que vayan a la venta y baje el precio de las casas. Un piso tiene gastos que no paga el inquilino y que hay que calcular (ibi, basuras, seguros, comunidad, reparaciones...) y con el riesgo del impago siempre presente y que desanima a muchos. Los seguros de impago de alquileres no van a hacer contratos ahora, la probabilidad de impago es altísima tras este periodo y si no se asegura el pago de alquileres a través del estado de forma indefinida (cosa que veo improbable). Entiendo que a quien alquila le parezca alto el precio, yo he pasado casi toda mi vida de alquiler y he llegado a pagar 1200 euros por una casa de dos habitaciones (500/600 euros me parece jauja en comparación, entiendo que los sueldos son mas bajos pero tampoco mucho más que en Barcelona), pero es que tal y como están las leyes es imposible.

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Gates
Hace 15 días

Mientras se adultere el mercado con ayudas públicas al alquiler de la vivienda, dudo mucho que los propietarios bajen precios. Son tan conocedores de esas ayudas como las personas que las perciben. Hay que buscar otra formula para conseguir bajar precios.

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Imposible
Hace 15 días

Esperar a Octubre, la crisis golpeará fuerte... Yo también he visto los precios para viajar este verano a Menorca... Avión imposible y precios de alojamientos como los del verano pasado! Tienes que buscar... he encontrado el Falcó ha 1200€ una semana de Julio para dos personas con TI. Lo más económico pero el TI no me convence.

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Sin vacaciones
Hace 15 días

Los hoteles y apartahoteles siguen con la misma dinamica. Hace unos días pensaba que este agosto podia ser una buena idea ir una semana de vacaciones a algun hotel de la isla para reactivar un pco la economia. En definitiva, entre en booking vi los precios y dejo de ser una buena idea.

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Llogater
Hace 15 días

Alquilas un piso por 500 € al mes, Gastos, tienes unos 60 € al mes de comunidad, unos 30 € al mes de IBI y basura,, 40 € mes de suguro vivienda alquilada y seguro de impago, y unos 100 € al mes de impuestos a pagar por renta, total gastos 230 €, aproximadamente, esperemos no tener gastos de mantenimiento extras, que cada hay alguno, resumiendo me queda limpio unos 270 €, se me olvidaba, esperemos no tener impagos del inquilino

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N€xus
Hace 15 días

Tardará en bajar, y lo hará cuando lleven muchos meses sin alquilar el piso. Prefieren tenerlo cerrado que alquilarlo por poco dinero; encima sabiendo que los contratos son para 5 años.

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cromapons
Hace 15 días

Em fa gracia el titular. "Resiste" diu. I que passaria si no resiste? Pues que els lloguers baixarien, els al.lots joves podrien trobar una vivenda i marxar de casa dels seus pares d''una vegada, que ja es hora. Total que la vida seria millor per a molta gent, inclus també als propietaris que llogarien mès.

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Tot arribarà
Hace 15 días

Tranquilitat! Después de un verano con apenas trabajo, sin cotizar pal paro, con pocos ingresos... se veran en la necesidad de alquilar/vender rápido y tendran que bajar precios a un nivel NORMAL

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Bajarán
Hace 15 días

La crisis no ha hecho más que empezar, los precios aún se mantienen con la inercia pre-covid, pero la tendencia es a la baja en todo el país, empezará a haber cambios a la baja pasada la burbuja del verano. No creo que la tendencia en Menorca vaya a ser diferente... Esa confianza en que se mantendrán los precios irá desinflándose en pocos meses, topando con la realidad.

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