La crisis y la continuidad de los precios de alquileres aboca al cierre de locales

Un total de 154 establecimientos habían dado de baja su actividad comercial respecto al año anterior a 31 de agosto

|

Valorar:
preload
Local comercial para alquilar en Ciutadella

El cierre de locales en las zonas comerciales de las principales ciudades de la Isla, otra consecuencia de la crisis.

Josep Bagur Gomila

A fecha 31 de agosto el Govern balear tenía contabilizados un total de 154 establecimientos que habían dado de baja su actividad comercial debido a la crisis, en relación a las cifras del año anterior. Cuando el dato esté actualizado en el último trimestre del año se elevará con toda seguridad ese número, como resultado de la depresión derivada de la pandemia, vaticinan patronales e inmobiliarias consultadas por este diario.

El descenso en la facturación de negocio ligado al del turismo, del que depende en su mayor parte, en una temporada limitada y bajo mínimos ha azotado al sector, no solo a los titulares de los pequeños establecimientos sino a los pocos empleados con los que contaban. Según Ascome, que muestra una evidente preocupación ante las cifras del Govern, se han producido 881 bajas de afiliados que, o bien han perdido el empleo durante la pandemia, o ni siquiera han llegado a ser contratados a lo largo del año porque no ha habido trabajo para ellos.

Como resultado, basta la obviedad de pasear por los centros comerciales de las localidades menorquinas para encontrar carteles de «se alquila» donde antes existía un pequeño establecimiento, en algunos casos, incluso de reciente apertura que se han visto obligados a bajar la persiana tras un corto recorrido incapaces de hacer frente a los gastos.

Durante el estado de alarma muchos propietarios se avinieron a la negociación a la baja del alquiler. Aunque no hay datos concretos porque las posiciones son muy particulares según cada caso, en líneas generales sí se produjo una rebaja, «incluso los hubo que no cobraron la renta mientras el local estuvo cerrado», apunta Vicente Cajuso, presidente de Ascome. No obstante, una vez levantado el confinamiento la tendencia ya no fue la misma, a pesar del papel mediador ofrecido por algunas instituciones, como el Ayuntamieto de Maó, por ejemplo.

«Se han equivocado»

«Ha habido propietarios que se han equivocado y se arrepentirán al no querer renegociar el alquiler porque han perdido el ingreso del cliente, y difícilmente lo van a reabrir por el momento», subrayan desde una inmobiliaria con sede en Maó. Resulta obvio que los grandes alquileres de antaño ya ni se piden ni pagan, salvo contratos muy específicos. Sin embargo, José Pons, de Bonnin Sansó pone el foco en los dueños de los locales, «siempre tendemos a buscar salidas a los arrendatarios, pero en muchos casos los arrendadores de pequeños locales cuentan con ese ingreso para su día a día, también hay que ponerse en su lugar», indica. Pons no cree que hayan bajado notablemente los precios de los alquileres por ahora, aunque el reajuste a la nueva situación será inevitable en lo sucesivo. «Los que se han vaciado, para volver a alquilarse, deberán adaptarse a esta nueva situación».

Centro y polígonos

Como consecuencia de esta realidad, la oferta de locales vacíos retrocede a diez años atrás, en los tiempos de la otra crisis, apuntan varias de las inmobiliarias consultadas por este diario. Y es que en este decenio, salvo algunas tiendas consideradas de toda la vida, la apertura de nuevos negocios se ha centralizado o bien en los focos comerciales de las principales ciudades de la Isla, o bien en los polígonos industriales para establecimientos que precisan mayor superficie. La actividad en las zonas periféricas ha caído por el cierre paulatino de locales que no han vuelto a abrir con un uso comercial.

Para poder comentar debes estar registrado y haber iniciado sesión.

AnteriorSiguiente
Página 1 de 2

Kapak
Hace 6 días

Clerks, puede que ese alguien, en lugar de comprarse coches, ir de bares y restarantes, ir de viaje y fumarha ahorrado y se ha comprado un piso. Y lo alquila. Mientras el otro ha vivido la vida padre. Te suena la fabula de la cigarra y la hormiga...me parece muy bien que no quieras pagar el 50% de tu sueldo a alguien por alquilarle un piso. Pues trabaja mas o compra uno. Es que no os dais ni cuenta de que moblar un piso y ponerle electrodomésticos cuesta 10000€. Y que al cabo de 10 años ni eses electrodomésticos ni esos muebles sirven. Pero claro, que los pague el propietario especulador. Y que hay que pintar o arreglar un baño: eso por supuesto entra en el precio. La comunidad o el ibi? El dueño, faltaria mas. Y gracias que no pido que en los 200€ que quiero de pagar entre el agua, la luz y los arbitrios. Y el internet, no sea que el especulador no quiera pagarme el internet. Por favor, dejad de vivir en los mundos de Yupi. Bajad a la vida real y mirad lo que cuestan las cosas.

Valoración:5menosmas

Kapak
Hace 6 días

Enteraros de que a parte de los gastos, existe una cosa que se llama amortización. Y si tu alquilas una vivienda 20 años sufre desgaste. A que nadie paga lo mismo por un coche con 20 años que por uno nuevo? Pues es por el desgaste. La vivienda se desgasta menos qe el coche, pero si quieres que sea habitable se a de mantener, y aun asi, envejece. Pretender que el que alquila el piso lo haga por menos dinero que lo que cuesta la amortización del mismo es pretender que pague parte de vuestros gastos. Es decir, quereis que como no podeis pagar un piso entero, otro os pague la parte que no podeis pagar. Y si no lo hace lo llamáis ladron. Pues no. Lo justo es que el que usa un piso pague como minimo lo que cuesta. Eso no es especular, es mantener. Especular es comprar y alquilar o vender por sobre el precio de la amortizacion. Yo prefiero tener un piso cerrado que perder dinero con el. Ya que arriesgo a que me lo destrocen como minimo que paguen la amortizacion. Caritas esta en otra parte

Valoración:5menosmas

clerks
Hace 6 días

@Kapak pues vende el piso, si pretendes sacar rendimiento de un inmueble, es lo que hay. La mayoría de mortales sacamos rendimiento de nuestro trabajo y no queremos pagar el 50% o más de lo que ganamos en un alquiler, o sea, a alguien que no trabaja por recibir este dinero.

Valoración:-4menosmas

tannoch
Hace 6 días

Kapak. Lo que tu quieres es que te pague el piso otra persona. El precio del alquiler no tiene porque cubrír todos tus gastos ya que es una inversión tuya a largo plazo, el piso seguirá siendo tuyo cuando los inquilinos lo dejen. El inquilino tiene que pagar un precio justo y debería ser menor que la cuota de una hipoteca. No se puede comparar alquiler con hipoteca. Lo que habeis hecho muchos que os habéis endeudado con hipotecas para que os la paguen las personas necesitadas de alquiler y habéis contribuido a crear la burbuja del alquiler. La vivienda debe ser para habitarla no para hacer negocios ni especular con ella. Debe ser regulado ya., para prevenir la entrada de fondos buitres y buitrillos.

Valoración:-2menosmas

Joan Pera
Hace 6 días

Kayak, con tu comentario solo puedo decirte que no tienes escrúpulos y que sigas con tus locales cerrados muchos años, pero no se lo cargues al inquilino que desea poner un negocio en marcha... puedo entender hasta cierto punto los gastos que genera, pero tampoco sobrarte o rayarte con los precios desorbitados, en definitiva que tus locales sigan muchos años cerrados... ya hemos visto del palo que van algunos..

Valoración:-4menosmas

Kapak
Hace 6 días

Sabes porque Joan Pera? Porque si no alquilas por un precio razonable no sale a cuenta. Hay que pagar IBI, gastos de comunidad, hipotecas, seguros, adecentar los pisos, arreglos...y todo ello suponiendo que el inquilino pague, porque sinó, no cobras nada y además tienes que gastar un pastizal en echarlo. Si la ley protegiese al propietario y a la mas minima destroza, mal comportamiento o impago se fuese a la calle, los alquileres podrian ser mas baratos. Me hace gracia que alguien pretenda que alquiles un piso po 300€ cuando te cuesta de gastos al año 400 de IBI, 300 de comunidad, 200 de seguro, y pongamos que te ha costado 200000€, mas los intereses de hipoteca, unos 6000€ al año de amortización. O sea, que cuesta unos 7000€ al año ¿y pretenden que se alquile por 3000€? Con el dinero de los demas es muy facil opinar. Los que quieren alquileres a 300€ lo que tendrian que hacer es comprar y a ver a cuanto les sale

Valoración:5menosmas

Joan Pera
Hace 7 días

Los propietarios de pisos, casas y sobre todo de locales Comerciales son personas que ni se ruborizan al poner el precio de alquiler, ellos son los que no quieren que la sociedad prospere, prefieren tener cerrado un local durante años y años a ofertarlo a un precio razonable, quieren hacerse ricos de golpe... quien pagara 6000 € al mes por el local donde estaba una náutica en el polígono o 2000 € al mes por el local donde estaba el Nashville..? Así estarán años, por que si creen que las grandes empresas van a invertir en Menorca la llevan clara. Los propietarios de locales son personas sin corazón ni con vistas a un futuro, no les importa dejar un futuro negro a los nuevos emprendedores que vienen empujando, prefieren hundirte con el precio de un local a dejarlo a un precio razonable para que te vaya bien el negocio y así ganar todos, quien alquila y quien lo alquila...

Valoración:20menosmas

Juas
Hace 7 días

Tener un negocio hoy en día con el local en alquiler , es trabajar para pagar autónomos y el alquiler.

Las agencias de “alquiler” les importa un xxxx si quieres o no negóciale el precio. No hablan directamente con el propietario. Estas “agencias” con tal de tener un tanto por ciento de ganancia sin hacer nada. No median por el que alquila. Yo pidiendo meses que hablen con el propietario y he tenido que dejar el local. Después me encuentro con el propietario y a él nunca le habían trasladado mis dudas y problemas la “agencia”.

Aquí cerraremos todos

Valoración:61menosmas

menork
Hace 7 días

Esta es una cara de la moneda, con la cual estoy totalmente de acuerdo con Dark Times. La otra cara de la moneda son las administraciones y ayuntamientos, los cuales no estan sabiendo gestionar y ayudar en estas situaciones. Han preferido gastar el dinero en vigilantes de la biosfera, fuentes de gel y otras chorradas.

Valoración:23menosmas

Havanna7
Hace 7 días

Lo siento por las empresas. Los propietarios avariciosos que han abusado... que se aguanten!

Valoración:31menosmas
AnteriorSiguiente
Página 1 de 2