La pandemia ha convertido la oferta inmobiliaria de alto ‘standing’ de Menorca en un auténtico imán para inversores nacionales e internacionales de alto poder adquisitivo, que en el último año y medio de crisis están protagonizando un mayor número de operaciones de compraventa en un mercado que está cada vez más alejado del común de la población. Mientras cae el número global de transacciones debido a la pérdida de ingresos, la inestabilidad laboral y las dificultades de financiación bancaria de buena parte de la ciudadanía, las inmobiliaria que trabajan con clientes premium están viviendo la tendencia contraria: registran un importante incremento del interés por hacerse con propiedades en la Isla, un aumento significativo de la facturación y un repunte del valor de las operaciones que cierran.
Desde Engel & Völkers, inmobiliaria especializada en el mercado de lujo, ponen cifras a la tendencia. El año pasado, el año de la pandemia, el número de consultas ‘on-line’ por parte de clientes compradores aumentó un 30 por ciento en relación al año anterior. Y ese incremento de la demanda se ha traducido en un significativo repunte del valor medio de las operaciones cerradas. Si en 2019 ese precio medio de venta se situaba en 890.000 euros. En 2020 se alzó por encima del millón de euros, un aumento del doce por ciento que habla claro de lo que está ocurriendo. No es que los precios suban, de hecho se mantienen relativamente bajos para este tipo de mercado, sino que las inmobiliarias están pudiendo colocar propiedades de mayor valor, sobre todo de carácter singular o en primera línea de costa.
«Las propiedades de la Isla presentan un importante potencial de revalorización porque han mantenido unos precios moderados frente a otros destinos similares», destaca el director de Engel & Völkers Menorca, Gary Hobson, quien explica qué hace de Menorca un destino atractivo para el comprador de lujo: «Ofrece las ventajas del estilo de vida mediterráneo, así como un amplio abanico de propiedades en las que los clientes todavía tienen la oportunidad de aprovechar los precios comparativamente bajos y beneficiarse de las perspectivas prometedoras de una futura apreciación», un punto a favor tanto para particulares que apuesten por desconectar en Menorca, como para grandes inversores que quieran aumentar su capital.
Mónica Pons, propietaria y directora de la agencia local Inmobiliaria Pons Morales, dedicada al sector del alto ‘standing’, confirma que «se están vendiendo propiedades de más valor, hay un volumen de ventas alto, aunque negociado, y la facturación ha subido». Explica que el perfil de los compradores ha cambiado de un tiempo a esta parte, con una presencia mínima –antes era mayoritaria– del cliente catalán y una mayor penetración de compradores madrileños y, en el ámbito internacional, franceses. Explica que este auge de las ventas de alto nivel no solamente se debe a la menor repercusión de la crisis para las rentas más altas, sino también a «un cambio de mentalidad» que lleva a muchos «a vender su primera residencia y venir a retirarse o a trabajar desde aquí».
Por su parte, el director comercial de Bonnin Sanso, José Pons, también es claro al percibir que Menorca se está posicionando como destino de seguridad y descanso, «factores que tienen un gran valor a la hora de decidir». Confirma que ha crecido la envergadura de las operaciones y asegura que la inversión nacional e internacional en propiedades de nivel es la que en estos momentos está sosteniendo un mercado de muy difícil acceso para las economías más ajustadas y afectadas por Expedientes de Regulación de Empleo (ERTE) y la inestabilidad laboral.
«Bloqueo» en rústico
Mónica Pons advierte no obstante que las propiedades en suelo rústico no se están pudiendo beneficiar de este auge del interés de grandes inversores en Menorca. El motivo, según denuncia, es el Plan Territorial Insular (PTI): «Hay un importante bloqueo de la venta de fincas rústicas, el PTI está haciendo mucho daño», asegura. «Es tan estricto, tiene tantas incongruencias y es tal el embrollo de normativas...». El resultado, explica, es que los compradores, al asomarse al galimatías administrativo al que se tendrán que enfrentar para llevar a cabo proyectos de transformación, se echan atrás.
23 comentarios
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Hablamos de casas o de sueldos?. Tristemente con un sueldo es prácticamente imposible acceder a una buena casa. No es un problema de ser menorquín, francés o chino, es creer que un sueldo te permitirá trabajar para vivir cuando es exactamente al revés!
@arll338 https://www.expatistan.com/es/costo-de-vida/comparacion/madrid/londres ......sin comentarios:La vida en Londres es un 73% mas cara que en Madrid.
Algunes d’aquestes històries comencen amb una defunció i posterior herència. Germans que no es posen d’acord i ningú vol pagar imposts de transmisió patrimonial. Idò, a vendre, i com més car, millor. Ve el burgès de torn (amb l’ajut d’una immobiliària-mamporrero orientada a estrangers), apoquina i ja tenim un forat perdut per sempre. N’hi ha que no els importa relacionar-se amb els veïns, no saben castellà ni anglès. O vas a les seves, o res. Al costat de ca meva ho van comprar uns francesos, i la 2a setmana que van venir van canviar les finestres del carrer per PVC (nucli antic de Ciutadella, PEPCHA, ho captau?). Cap interès per les normatives. Sopars fins les tantes als patis interiors: tampoc entenen que els menorquins no veim els patis com un espai d’oci nocturn. El fenòmen no és gaire diferent amb els peninsulars. Qualsevol que vengui aquí per un parell de setmanes o un mes a l’any, no s’integrarà ni s’implicarà en cap problema. Són turistes amb abonament vitalici, no ciutadans.
#Menorquin errante, no se si has estado en Francia, Alemania o UK, yo he estado en los 3 sitios y te puedo decir que quitando ciertas cosas y en ciertos lugares (vivienda en el centro de Londres o en Paris o en Berlín) y ciertos temas puntuales como el alcohol, tabaco, o transporte público, el coste de vida no dista prácticamente nada de una ciudad como Madrid o Barcelona. Por lo tanto, esa historia de que cobramos poco, pero el coste de vida es menor, ya no cuela y no es cierto. En Suiza, no he estado, pero sé que es cierto que es mucho más cara, también es cierto que Suiza no es de la UE ni tiene el euro como moneda, por lo tanto, no se le aplican la medidas europeas de fomento de la igualdad económica que se suponen que nos aplican a nosotros.
Estando de acuerdo en que aquise gana menos,tambien es cierto que la vida en Francia,Alemania,UK,etc,esta muchisimo mas cara que en Espana con lo que al final estamos en las mismas.En Suiza tengo unos amigos que ganan unos 5000€ cada mes,pero por el minimo apartamento que tienen pagan 3000.No digo ya nada sobre la cesta de la compra en Londres.Milagros pocos.
#Aitor, lo siento pero no estoy de acuerdo con tu postura, yo no veo ningún problema en que un francés pueda pagar 500.000€ por el xalet, lo que si que veo mal es que un trabajador español con el mismo trabajo, responsabilidad y currículum que el francés gane la mitad que éste. Y para conseguir que eso no pase solo hay una opción, que se reduzca el parque de señores y señoras que cobran y no producen nada, y en especial los que cobran y en lugar de producir, entorpecen el progreso y/o roban todo lo que pueden. Es literalmente imposible avanzar en tu estatus social y económico, si a cada paso, el estado te mete un sablazo, y no digamos ahorrar para tus hijos y que ese dinero desapazca a base de impuestos.
Y si el problema es del que VENDE, esto es la pura ley de la oferta y la demanda. Yo tengo un chalet a la venta, digamos por ejemplo 200.000 €, viene un menorquín y me ofrece 195.000 € a la vez viene un francés y me ofrece 500.000 € a quien crees que se lo voy a vender? pues ya está, mientras haya compradores que paguen estas cifras desorbitadas los asalariados no podemos hacer nada. Imaginaos una macro subasta de propiedades, esto es la pura realidad.
Els de fora ens ho fotaran tot... Espanya en venta... quina pena de pais...
#no som ningú per xerrar, lo siento pero no estoy de acuerdo, no es lo mismo tener impuestos porcentuales sobre una renta per cápita de X que de una renta per cápita de Y. El salario medio alemán es de 52.104€ al año, es decir 4.342 euros al mes en 12 pagas anuales, en cambio el español es de 26.934€ al año, es decir 2.245 euros al mes, en 12 pagas anuales. Porcentualmente, que te quiten el 40% de 4350 no es lo mismo que el de 2250, sobre todo si el coste de vida es más o menos similar (y lo es, tengo amigos que viven allí, y se puede comparar perfectamente). No se tiene que mirar al país desde el punto de vista de quien paga más impuestos, sino del esfuerzo fiscal, y España esta en el top5: https://www.eleconomista.es/economia/noticias/10724032/08/20/Espana-esta-entre-los-cinco-paises-de-la-OCDE-con-mayor-esfuerzo-fiscal.html
@arl338 lo siento, pero creo que tampoco aciertas en tu primer comentario. En otros países como Alemania pagan bastante más impuestos que nosotros aquí. El problema es como se (mal)gastan estos impuestos.