En Menorca no hay zonas tensionadas por la situación del mercado del alquiler. Es la conclusión que se desprende si se aplican los criterios estadísticos que recogerá, según se han conocido esta semana, la futura Ley estatal de Vivienda para definir en qué barrios o municipios se podrán aplicar las limitaciones más importantes de esta normativa, que pretenden frenar la escalada de los precios en los arrendamientos inmobiliarios.
Hay dos requisitos para que se pueda solicitar la declaración de zona tensionada para un espacio determinado. El primero es que en un periodo de cinco años los precios hayan aumentado cinco puntos por encima de la evolución del IPC. En el caso de Balears la referencia sería un 10,9 por ciento, si se calcula para el periodo 2016-2020. Este requisito se cumpliría de forma holgada en seis municipios de Menorca, mientras que Sant Lluís y Ferreries no alcanzan este baremo, según los datos que maneja el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana para el periodo 2015-2018, que es la última comparativa oficial disponible. Aún así, la nueva ley está todavía en una fase muy embrionaria, por lo que se desconoce que índices de referencia se acabarán adoptando. Este indicador del Gobierno, basado en datos de la agencia tributaria, cuantifica el alquiler medio en la Isla sobre los 450 euros, un precio inferior al que se percibe ahora mismo en el mercado entre las viviendas que se están comercializando.
En el caso del segundo requisito para ser considerado un espacio como zona tensionada, no hay ningún municipio ni distrito de Menorca que lo cumpla. Se trata de que lo que se paga por la vivienda en alquiler supere el 30 por ciento del dinero que entra en el hogar. En Menorca, si se toman como referencia los mismos datos del Ministerio y las rentas por hogar publicadas en el Instituto Nacional de Estadística relativos al ejercicio 2018, se deduce que todas las localidades de la Isla se quedan en torno al 15 por ciento. Algunos medios nacionales calculaban ayer sumando al alquiler los gastos propios de la casa (electricidad, agua, comunidad...) con un fijo de 157 euros al mes. Ni así se alcanzaría el tope del 30 por ciento en las ciudades y pueblos de Menoca. Tampoco hay distritos en los que se rebase este porcentaje.
Lo poco que se ha podido conocer de la nueva Ley estatal de Vivienda indica que serán las administraciones competentes en vivienda, en el caso de la Isla el Govern balear, quienes podrán instar la declaración de una zona de mercado de alquiler tensionado. Lo harán por un periodo de tres años, que se podrá ir prorrogando.La mitad de Eivissa y algunas localidades mallorquinas como Andratx, Calvià o Montuïri sí podrían cumplir con los dos requisitos que se prevé que incluya la nueva Ley de Vivienda para acogerse a las medidas correctoras del mercado determinadas para los ámbitos residenciales tensionados. En principio el Ejecutivo autonómico vería con buenos ojos la aplicación de las limitaciones esbozadas en los últimos días.
14 comentarios
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Sra. Mahonesa, fíjese Ud, y lea "No digo todos", esto le da la razón, pero ya se tiene en cuenta en el comentario.
@kapak si el precio de los alquileres tuviera que ser igual o muy parecido a su coste de amortización ; en Europa NO existiría el alquiler. Siendo así, que los bancos faciliten el acceso a las hipotecas, porque sino los arrendatarios estan pagando las hipotecas de otros. Si a usted éso le parece bien pues...
Don Simon: eso es tambien lo que ganan muchos de otros ayuntamientos y del Consell. Aparte de que muchos confunden funcionarios con politicos, dentro de los funcionarios hay diferentes sueldos, desde mil rasos (ordenanzas y auxiliares administrativos) a dos mil largos (puestos con responsabilidad).
Yo no tengo un alquiler de los más altos, se podría considerar hasta razonable... Eso sí, se zampa el 50% de mis ingresos. Sin comentarios.
Lo que no puedes pretender @Santi, es que la gente ponga pisos de 200000€ a alquilar por 300€ al mes. Tu descuenta la amortización del piso, el IBI, el seguro, la comunidad, los impuestos de cuándo lo compraste (un 8%), el mantenimiento... Pretender que te lo alquilen por 300-400€ al mes es una utopía. Para eso está mejor cerrado y como mínimo no sufre desgaste. Un alquiler tensionado es Ibiza, que por el mismo piso que aquí te piden 600€ allí te piden 1800€. Lo que dije, el problema de Menorca no són los precios, el problema es que hay poca cosa para alquilar.
Señor Idó, creo que confunde Ud. a los funcionarios con politicos, amiguetes de los políticos, puestos a dedo, asesores y el resto de fauna que se aprovecha del sistema. No digo todos, pero por poner un ejemplo a una buena amiga que trabaja de funcionaria en Mercadal, le pagan 1.100€. Ya me dira Ud si llega sobrada a uno de esos alquileres. Por favor, no generalice una no verdad.
@kapak a ver cuantos alquileres "para todo el año" encuentras por esos precios en Ciudadela. De 3 habitaciones en el supuesto que lo encuentres no baja de 800€ (+ fianzas + seguro de impago...) Y aun que fueran los 500-700€ que tú dices. Qué familia con un sueldo de Ciudadela que no es Bilbao y la mayoria trabajan fijos discontinuos puede asumir eso?
Pues a partir de ahora habrá que ir al consell haber que pisos son de alquiler al precio que ellos dicen por qué si buscas lo único decente para una familia con un sueldo mileurista no te baja de unos 600€ y suma gastos de electricidad agua alimentación o yo no sé contar o no me salen las cuentas 😡
Los que viven con los pies en el suelo saben que los jóvenes no se pueden independizar. Encontrar un alquiler por 450€ Que es la media o por menos es misión imposible. Pero bueno con los informes y alquileres éticos todo arreglado.
Vale ahora se meten en un piso 6 personas como pueden y así los ingresos por vivienda son altos. Nunca llegaremos a esos varemos. Demos las gracias a esa inmigración que ha colapsado Menorca y cambian de residencia sin problemas.