Sirva de ejemplo un análisis de la oferta del portal inmobiliario Idealista, donde hay más de 2.500 referencias en la Isla. Solo el 3,2 por ciento de las propiedades se ofertan por menos de 200.000 euros. Pero el detalle de los 83 anuncios por debajo de ese umbral de precios revela una realidad todavía más cruda. La inmensa mayoría son viviendas con obras por hacer, necesidad urgente de reforma o de un perfil alejado de lo que buscan la mayoría de los compradores para poder iniciar un proyecto de vida, espacios de menos de 50 metros cuadrados, pisos con una sola habitación, locales rehabilitados y en el mejor de los casos inmuebles situados en cuartos y quintos pisos sin ascensor.
Es la realidad que denuncian voces del sector como la de Gari Villalonga, de Autentic Fincas, una pequeña inmobiliaria con una cartera de una setentena de propiedades que trabaja principalmente con clientes residentes y que da la voz de alarma: «Tengo más de cien personas en lista de espera por un piso que no supere o lo haga por poco los 200.000 euros y me da mucha impotencia no poder ofrecerles soluciones». Ninguna de las propiedades se ajusta a ese perfil mayoritario de demandantes.
Los inmensa mayoría de vendedores no quieren dejar escapar la ola en la que están subidos los precios en el mercado y los pocos que, normalmente por necesidad, se animan a hacerlo, venden de forma inmediata. «Cundo sale al mercado una propiedad por 200.000 o 250.000 euros, si está en buenas condiciones, vuela». De hecho en muchos casos ni se llega a publicar, explica Villalonga. De poco sirve ante esta volatilidad tener la alerta activada en los portales inmobiliarios. En algunos casos el propietario no tarda ni un día en encontrar un comprador interesado.
En esa situación son muchos los jóvenes que no pueden emanciparse ni siquiera con ayuda familiar. «Es un perfil de gente que podría estar de alquiler, pero con los precios que hay es imposible». Es por ello que muchas familias han optado por lanzarse a la compra de una vivienda, para acabar topando con una realidad igualmente prohibitiva. Precisamente desde el sector se apunta a los precios «desorbitados» del mercado de alquiler como una de las causas de que se hayan incrementado la lista de clientes interesados en adquirir una propiedad. Otros factores han favorecido el aumento de la demanda en el mercado de compraventa, como la caída de los tipos de interés, que hacen más atractivas las hipotecas.
Inversores
Los residentes con necesidad de una vivienda tienen que competir en ese contexto con un buen número de inversores interesados en hacerse con inmuebles para sacarles rentabilidad en el mercado del alquiler. El alto nivel de los precios también afecta a los segundos. Esa ansiada rentabilidad se reduce sensiblemente en el caso de que las propiedades sean muy caras o que requieran de costosas reformas. De todas formas, las grandes inmobiliarias consultadas como Bonnin Sanso, así como las especializadas en el mercado de alto poder adquisitivo, como Inmobiliaria Pons Morales, han cerrado el año 2024 con un aumento de las operaciones y no prevén que la tendencia vaya a enfriarse en los próximos meses.
Existe la máxima en el sector de que el precio de las viviendas es el que alguien esté dispuesto a pagar y, por lo visto, sigue habiendo un perfil de cliente dispuesto a comprar o alquilar a precios que están haciendo inviable el acceso a una vivienda propia para perfiles como jóvenes, trabajadores expulsados del mercado de alquiler o separados.
El apunte
Las falsas gangas de los bancos en busca del mejor postor
52 comentarios
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Hasta aquíA sa meva edad ja ho tenc tot estudiat. Ja tenim ses eminencies com vosté que estudiant ho solocionarán tot.
Es barbullotHo entenc. És normal, està ple de gent a la qual li agrada més la festa que estudiar. I així ens va...
Hasta aquíMa agrada mes fer turisme. 😉😉🤣🤣
FabiolQué comprensión lectora y qué historias si nos intentas comparar con Andorra. Se ve que no tienes ni idea de quién gobierna y cómo en Andorra. Hablas por hablar, campeón...
Es barbullotMillor ho tens per anar a s'escola per adults. Tens tot el temps del món per aprendre tot allò que vulguis, fins i tot escriure!
Lo que digo es que si ven con los padres cuando ya tienen trabajo a los 22, ahorren 4 años y no gastarlo todo, luego tienen para la entrada.
Hasta aquíLo primer dirte senyor catedratic,que no he fet feina mai a s'hosteleria, y despres de ver cotizat 45 anys a sa empresa privada, cosa que tu ten falten molts, ja estic jubilat, o sea que ara no son 6 mesus que ma pagen sino tot s'any. Ale salud y feina.
El turismo crece casi el triple que el resto de sectores de la economía española Creció un 6,5% durante 2024, frente al 2,3% del resto de sectores; y volverá a hacerlo un 4% este año La actividad económica del sector supera por primera vez los 200.000 millones de euros. Reflexión. Los poderes económicos mandan y el pueblo agacha cabeza y obedece.
Hasta aquíNo conozco a nadie que cobre el SMI en Menorca
Jo en vull dues de manco 200K acabades,amb 3 habitacions i 2 banys.