Vivienda en Menorca: el aval público de hipotecas funciona, pero los bancos no colaboran

El aval es imprescindible para reunir la ‘entrada’ del piso porque los bancos, como norma general, no financian más del 80 por ciento del valor de tasación, «o tienes dinero ahorrado o estás fuera del mercado de compra-venta, eso es un hecho», sentenció el notario.

Contrato de usufructo

Alberto Vela también expuso una medida que ya se aplica en el País Vasco, que es la cesión a la Administración del usufructo temporal, por seis años, de la vivienda a cambio de un precio tasado, de modo que el dueño cobra sin problemas –independientemente de que haya o no inquilinos–, y se incrementa el parque de vivienda asequible. «La intermediación y las garantías están bien pero esta medida es imaginativa», dijo.Se trata del programa Bizigune, que busca dar un uso social a las viviendas deshabitadas y que en 2023 logró tener 7.300 pisos adheridos.

Por último, el fedatario público consideró que hay un desequilibrio «total» en el alquiler, con dificultades como por ejemplo la inquiokupación. «Si reforzamos la posición del propietario y le aseguramos de que, en caso de que no se cumpla el contrato va a tener un lanzamiento rápido, a lo mejor no hará alquiler turístico aunque se gane más sino que, por comodidad, preferirá el alquiler habitual», concluyó.

«La vivienda es un mercado, pero uno de los más regulados»

El notario Alberto Vela apuntó que en efecto y «aunque pese» la vivienda es un mercado, pero no libre, sino «uno de los más regulados que existen», hasta el punto de que, en su experiencia profesional, le parece que «el derecho que transmito es humo» porque interviene tanto la Administración que «alguien compra una casa y no sabe lo que puede hacer». El fedatario aseguró que en su despacho «padece» las leyes urbanísticas, «es un sector público que ha ido legislando y ya ni un técnico sabe lo que tiene que aplicar», añadió. Vela denominó «microautoridades, que no pueden seguir así», a algunos técnicos –puso el ejemplo del Ayuntamiento de Maó–, que plantean exigencias no amparadas en la normativa, por ejemplo, para procesos de división horizontal.

Vela cree que limitar los precios del alquiler provoca desabastecimiento de vivienda y un mercado sumergido, y es más partidario de desregularizar para que crezca la oferta y, como consecuencia, bajen los precios. «Políticos dejad de meter mano», dijo en tono irónico, «a lo mejor no hacer nada es mejor que hacer algo».

Taltavull apunta la transformación del sector hacia la prefabricación

El arquitecto Enric Taltavull recordó el «incremento brutal de los costes» que ha afectado al sector de la construcción, que afronta otros problemas como la falta de mano de obra y subidas salariales, todo ello repercutiendo en los precios de la vivienda. El arquitecto cree que tendrá que evolucionar, acorde con Europa, hacia la prefabricación, que ahora en España es mínima.

«Ahora es un trabajo puramente artesanal, con mucha mano de obra y tiempo largos de ejecución, habrá que ir hacia procesos de prefabricación», señaló, «para reducir plazos y costes». El conseller Robsy coincidió con Taltavull en la necesidad de transformación del sector porque, afirmó, «se ha perdido capacidad productiva, hay que evolucionar hacia industrializar la construcción».