Eso pese a que su potencial para generar pisos no es desdeñable, con ellos se podría poner en el mercado «un mínimo de 50 viviendas para Menorca», según la superficie de cada una de ellas, por ejemplo, en el gran edificio de la rotonda de la Ronda de Ses Costes, en Es Mercadal, «saldrían seguro veinte viviendas». Quien realiza el cómputo es Germán Rocha Betancur, promotor y experto en derecho inmobiliario, uno de los impulsores de la promotora de vivienda asequible Grup Ambtú, con sede en Manacor.
Rocha ha elaborado un informe sobre los edificios abandonados en Balears, ha contabilizado 227, incluidos los cinco de Menorca –se reparten entre Es Mercadal (2), Es Castell (2), y Alaior (1)–, y ha hecho el cálculo de que esos bloques a medias, en un momento de grave crisis habitacional en las Islas, podrían ayudar a poner en alquiler 900 pisos.
Ese documento lo entregó al Govern con la idea de que este compre los edificios inacabados y, mediante concursos, los ceda después por un largo periodo de tiempo, 50 o 60 años, de modo que los promotores puedan rehabilitarlos, sacarlos al mercado a precio limitado y al mismo tiempo, recuperar su inversión y obtener una rentabilidad. De otro modo, estos restos de sucesivas crisis inmobiliarias, no están resultando atractivos, es lo que sucede, a su juicio, en Menorca.
«Los propietarios de esos edificios sin acabar piden demasiado, a los promotores no les sale a cuenta hacer vivienda protegida o vivienda a precio limitado porque las rentabilidades bajan, así que se van a quedar parados», afirma Rocha, quien también considera «un error» que muchos ayuntamientos menorquines hayan decidido no acogerse al Decreto-ley 6/2023 «para que esas edificaciones, si están fuera de ordenamiento, se puedan acoger y así crear vivienda más rápido».
Este promotor considera que desbloquear suelo para construir es «una solución a largo plazo» pero mientras tanto las necesidades de los residentes están ahí ya, son un problema presente y que va en aumento, por lo que la recuperación de estas estructuras ya comenzadas permitiría poner pisos en el mercado a corto plazo, rehabilitando y sacándolos al alquiler.
El inventario realizado por este promotor y experto inmobiliario es resultado de un trabajo que empezó en 2020, cuando el problema de la vivienda empezaba a manifestarse pero no era tan profundo como en la actualidad. «Llevamos años analizando este tipo de construcciones y cómo eliminar esos edificios tóxicos de los núcleos urbanos», asegura Rocha. Son construcciones que se están «desperdiciando», subraya, además de perjudicar estéticamente las zonas en las que se encuentran, que se revalorizarían si estas obras inconclusas pudieran recuperarse y convertirse en hogares. La idea, explica el promotor, implica que las edificaciones inacabadas que compre el Govern, para luego cederlas mediante un concurso público transparente, subraya, es que retornen al parque público de vivienda cuando se finalizara dicha concesión a largo plazo.
El promotor ha presentado su informe a la Conselleria de Vivienda y aguarda una respuesta. Sobre cómo fue acogido por este departamento, declara que «me dijeron que lo iban a estudiar».
De los tres municipios menorquines que tienen edificios obsoletos, dos se han acogido al decreto de medidas urgentes, son Es Castell –excepto en el punto relativo a permitir crecer en altura–, y Alaior. Es Mercadal tiene pendiente un estudio para analizar las implicaciones que supondría aplicar el decreto en su municipio, de momento no lo hace. En Es Castell los dos inmuebles, uno en la calle Sant Bernadí y otro en la calle Maó, siguen igual, «no hemos detectado interés en seguir la obra», afirman desde la Concejalía de Urbanismo. En Alaior, en los pisos de la avenida Verge del Toro, tampoco se ha movido nada. En Es Mercadal, el edificio de la Ronda de s’Estància lo compró una constructora local pero no se ha reanudado, aguarda la licencia municipal.
El Decreto-ley de 2023 no ha servido para reactivar estas promociones
Las claves
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227 en Balears
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Inmuebles por islas
11 comentarios
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MahonenseEl problema no es tanto el límite, sino a que se limita. Como administración, es absurdo que quiera limitar el precio a la mitad o menos de lo que vale la ejecución real. Si los materiales han subido una barbaridad, no puedes pretender mantener los precios de hace 5 años. Luego esta el dejar hacer y querer luego limitar el precio del alquiler: Si yo como inversor he pagado, por ejemplo, 100.000 euros por un piso, (ya se que eso no existe en Menorca) y he añadido 40.000 de reforma. En total la broma, más impuestos, sube a unos 154.000€ (10% ITP+2%Notaria); si la administración me obliga a alquilar ese piso a, por ejemplo, el 33% del salario base, es decir a unos 330 euros, tardaría en recuperar mi inversión 38 AÑOS!. Quien en su sano juicio va a hacer una inversión para recuperar lo invertido en ese tiempo, ya ni contemos lo que es la inflación, ¡y añádele que durante esos 38 AÑOS!, tengo que hacer mejoras, reparaciones, y nuevas reformas. ES ABSURDO!. La gente no comprende lo que son los costes, solo le importa que él tenga un alquiler barato por su rostro pétreo, sin pensar en lo que le supone al pequeño inversor eso que pide. Resultado, ¿en Menorca?, pongo el piso en venta al triple de lo que me va a pagar un menorquín, porque sé que un francés, un inglés o un suizo/alemán, me los va a pagar sin rechistar y sin quejas, y los que quieran un alquiler, que se busquen la vida. Mientras se menosprecie a los propietarios, se les insulte y se les despoje de cualquier derecho, la cosa solo irá de mal en peor: Muchos pisos ni entraran en el mercado de alquiler, y muchos otros irán saliendo, a medida que los propietarios se encuentren con inquilinos problemáticos. Y sinó, al tiempo!. Y para los que digan que entonces se prohiba la venta a extrangeros: Hay mil opciones para saltarse eso, com por ejemplo, comprar via un tercero que sea de la isla, comprar via una empresa, etc. Y si todo eso no se permité, no habrá venta, y muchos inmuebles acabarán en ruinas, y el mercado inmobiliaria quedará arruinado.
MahonenseEl precio fijado por la administración, si no baja todos los otros precios antes, lo unico que consigue es espantar a los inversores. Una utopía. El pensar que capital privado invertira para no ganar dinero es vivir en los mundos de Yupi
Precio limitado quiere decir precio fijado por la administración tal y como explican en la noticia. Todo lo que explicas es evidente que no se puede hacer y provoca, como explican en la noticia, que nadie quiera financiar la construcción de edificios con precio limitado por la administración. Por cierto, tampoco pueden limitar los precios de los materiales porque generaría escasez.
A los manifestantes que exigen su derecho a una vivienda,aquí tienen la oportunidad de invertir.Suerte!!...
En Viena solucionaron el problema. La administracion del ajuntamiento construyen, precios de construcion fijamente controlado. Finalizado el Ayuntamiento aquila a precios mas economicos. El ingreso va integral para formar capital a nuevas construciones.. Y lo mismo se repite y repite. Ademas los edificio sirven como garantia aval, para nuevos. Con esto la ciudad lo conseguido en los ultimos 15 años... Y a producido Patrimonio para la Ciudad.
MahonenseLos límites de precios no existen. Para limitar el precio de la vivienda primero tienes que limitar los sueldos de los que la construyen, los precios de los materiales, los precios de los solares, los impuestos, etc. Luego, cuando hayas limitado todo eso, a lo mejor puedes limitar el precio de la vivienda. Porque si pretendes que los promotores paguen mucho a los albañiles, paguen muchis impuestos y tengan que comprar los materiales caros, y luego que vendan o alquilen barato, te van a decir que las obras las haga la tia Rita (o los políticos, que viene a ser lo mismo), y pasará como en los ultimos 20 años: como no salia a cuenta vender ni alquilar, hemos estado 20 años sin que se construya nada
KapakJusto venia a decir eso mismo. Una cooperativa de compra, incluso hay alguna que se contrata a la misma gente que va a vivir ahi si tienen la profesión que se necesita. Es un winwin perfecto.
En otras ciudades se crean coperativas de compradores que estan interesados en un piso, para comprar estos inmuebles y acabarlos entre todos, y repartiendose al final una vivienda por cada participante de esa coperativa. Al no haber afan de lucro, no existe el beneficio del promotor, por lo que al final salen mas baratos que la media de mercado
Ya les repito, el problema con la vivienda no tiene solución. En el nuevo orden (cambio del sistema económico y social), ya está previsto que hayan grandes bolsas de pobreza. Las democracias tal y como las hemos conocido están desapareciendo, viviremos en una especie de feudalismo donde habrá ricos y pobres gobernado por grandes corporaciónnes económicas. Bueno, esto es todo, nos adaptaremos como siempre hemos hecho.
No entenderán que toda lo que sea regulación innecesaria y límites de precios sólo agrava el problema. Para este tipo de soluciones no hacia falta cambiar a Francina por Marga.