Hay que tener en cuenta que este indicador de referencia que el Ministerio puso en marcha el año pasado no alude a la oferta de alquiler en el mercado, sino a los contratos ya firmados, basándose en los datos tributarios, del Registro de la Propiedad, del Banco de España y del registro autonómico de fianzas sobre un censo de más de 4.500 viviendas en pisos analizadas en la Isla. Los resultados medios para el conjunto de la Isla en 2020, con una renta de alquiler media de menos de 450 euros, sorprenderán sin duda a los ciudadanos que buscan entre la escasa oferta de alquiler del mercado, donde los precios que se ofrecen son notablemente más elevados.
Más allá de la fotografía estática del último año analizado, el trabajo del Ministerio permite observar la evolución que han registrado los contratos de alquiler en los últimos seis años, con un incremento medio en el global de los ocho municipios menorquines superior al 24 por ciento. Cabe tener en cuenta que en ese periodo la subida del IPC se ha situado entorno al 5,9 por ciento, por lo que el ascenso de las rentas ha sido casi cuatro veces superior al del resto de precios de referencia.
Ese incremento en los últimos seis años también destaca como uno de los más pronunciados de España. Sin ir más lejos, el precio medio en el conjunto de Balears, ha crecido un 21 por ciento en el mismo periodo y hay que irse a capitales como Barcelona para encontrar tendencias más acusadas que en la Isla, donde, no obstante, el precio medio de la vivienda sigue siendo considerablemente inferior al de la media balear, que se sitúa en el año 2020 en los 605 euros.
Todos los municipios menorquines han seguido la tendencia alcista, pero con notables diferencias. Mientras en Ciutadella la renta media que se paga por los alquileres (allí se han analizado 935 viviendas en edificios plurifamiliares) se situaba en el año 2020 en 453 euros, un 29 por ciento más que en 2015; en municipios como Es Migjorn y Sant Lluís se registran incrementos mucho menores, del 14,3 por ciento y el 12,5 por ciento respectivamente.
El índice de precios es una de las herramientas que el Ministerio ha puesto en marcha para evaluar si una zona está tensionada y poder imponer límites a los precios establecidos en la nueva Ley de Vivienda que está en tramitación. Atendiendo solo a ese criterio –el del incremento de precio en relación con el IPC– todos los municipios menorquines se podrían considerar tensionados ya que el aumento de precios supera en un cinco por ciento el del IPC. Pero no es el único requisito.
5 comentarios
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Los propietarios son los que tiene que poner precios dignos, que se les va la cabeza. El Ibi es altísimo en Menorca. Eso es lo que tiene que bajar los ayuntamientos, hay muchos gastos si, pero esos preciso son de risa, ademas de las casas que hay en el mercado. Cutres haya decir basta.
El Ministerio hizo los estudios como les salió del moño al que hace los estudios. La realidad es la que es. La realidad es que no hay vivienda de alquiler. La realidad es que no todos pueden pagar el precio. Esa es la realidad, el resto es una persona sentada a la mesa haciendo un super estudio del copón para justificar un salario. Los estudios reales se hacen sobre el terreno. Estudio de campo se les llama. Pero......... Es el Ministerio y el ministerio está en Madrid y en Madrid tienen tanta idea de lo que pasa en Menorca como de lo que pasa en a la Luna. Nada!
Para que luego digan que la vivienda en Menorca es cara. Lo que pasa es que hay poca oferta, pero una media de 450€ en Menorca no es que sea caro, es que viendo la amortización y gastos que comportan las propiedades a los propietarios, es barato.
Eso no es noticia, lo sabemos todos. Va incluido en el "vivimos del turismo": como también viven del turismo todos los trabajadores peninsulares que vienen a "vivir del turismo", ya sea temporal o de forma permanente. Una cosa comporta la otra; la demanda sube, y sube su exposición. Algún día alguien lo pondrá en la balanza (todos los aspectos que conllevan la situación) y puede darse alguna sorpresa. Lo que sí es seguro: sus hijos y nietos recogerán los brotes secos de tanta siembra desmesurada y no controlada.
Buenos días, y tanto que sorprenden las cuotas que menciona el artículo. ¿podrían pasarme el número de la inmobiliaria del piso medio que cita el artículo que por 472 euros tienes un pisado de 87 m2? La realidad es muy distinta por que por un piso de 87 m2 los precios no bajan de los 750€. Dejando aparte lo que piden las inmobiliarias para ver qué puedes afrontar el pago de la misma, ahora mismo solo si tienes la intención de visitar un piso necesitas aportar tu contrato y varias nóminas (esto sin llegar a verlo). Que familias que ni con dos sueldos pueden llegar a fin de mes afrontando cuotas por tener el “lujo” de vivir en un sitio que no sabes si dentro de 3-5 años vas a poder afrontar la próxima subida de la cuota, es vergonzoso. Jóvenes que no pueden independizarse hasta los 30 y pico, mayores pagando 400€ por vivir en una habitación en un piso compartido… Y mientras tanto gente de fuera de la isla comprando pisos a mansalva para hacer negocio… ¿Alguien hará algo con esto?