El cambio de versión de la Ley de Vivienda que ha pactado el Gobierno con sus socios de ERC y Bildu allana el camino para que toda Menorca sea declarada zona tensionada en el mercado del alquiler. Un instrumento que permitirá limitar la subida de la renta en los contratos entre particulares y fijar precios máximos a los grandes tenedores. Con la nueva norma, la intervención del Estado determinará el precio de referencia para cada área y topará los incrementos anuales.
Los propietarios que tengan menos de cinco viviendas en Menorca ya no podrán establecer libremente el precio en los nuevos contratos de alquiler: la mensualidad quedará ligada al importe que aparecía en el contrato anterior. Además, las revisiones anuales dejarán de hacerse en base al IPC y se arbitrará un nuevo índice de referencia más estable. Si este año la subida máxima se ha fijado por decreto en el 2 por ciento, en 2024 no podrá exceder el 3 por ciento. A partir de 2025 se irá informando de los nuevos incrementos autorizados.
Más estricto todavía será el control sobre los grandes tenedores, un concepto que hasta ahora afectaba a los que tenían más de diez propiedades y que se podrá rebajar a cinco. En este caso, el límite de precio de las casas que alquilen en Menorca no lo fijará el contrato anterior sino la aplicación de un nuevo índice de referencia. Un trabajo estadístico que empieza a elaborarse ahora y que entrará en vigor el 1 de enero de 2025. Hasta esa fecha se aplicará el citado incremento del 2 por ciento en 2023 y el 3 por ciento en 2024 a todos los contratos en vigor, al margen de cuántas casas tenga el tenedor.
Para los pequeños propietarios, la ley acordada entre el PSOE, Unidas Podemos y sus socios prevé bonificaciones fiscales para quien reforme un inmueble para ponerlo en el mercado, lo alquile a jóvenes menores de 35 años o rebaje la mensualidad anterior.
Del nuevo precio de referencia para las zonas tensionadas poco o nada se ha concretado, más allá de que el encargado de su elaboración será el Instituto Nacional de Estadística (INE). Las casas que no hayan estado alquilado en los últimos cinco años estarán sujetas a dicho índice para fijar su precio máximo.
Un cambio de criterio decisivo
En la versión inicial de la ley que aprobó el Consejo de Ministros y que ha permanecido atascada en el Congreso más de un año, la declaración de zona tensionada podía ser solicitada por la Comunidad Autónoma siempre que se cumplieran simultáneamente dos requisitos: que el coste del alquiler más los gastos y suministros básicos superase el 30 por ciento de la renta media de los hogares en esa ciudad o región, y que los precios del mercado del alquiler hubieran aumentado cinco puntos por encima del IPC en los cincos años anteriores.
El nuevo acuerdo alcanzado por los partidos de izquierda rebaja esta exigencia: ahora basta con que se cumpla uno de los dos requisitos y se reduce el diferencial sobre el IPC a tres puntos (frente a los cinco de la redacción inicial). Menorca, a diferencia de Palma y Eivissa, no cumplía el requisito del precio del alquiler en relación al ingreso medio de los hogares, ya que los precios aquí son más bajos que en las islas vecinas, sin embargo sí cumple holgadamente el segundo, que hace referencia a la escalada de precios inmobiliarios. De hecho, Maó y Ciutadella lideran las subidas en todo el país.
El Govern balear había manifestado su voluntad de que el archipiélago en conjunto fuera declarado zona tensionada para regular los precios de alquiler en todas las islas, algo que finalmente podrá hacer el Ejecutivo balear que salga de las elecciones de mayo.
La comisión de la agencia la tendrá que pagar siempre el propietario
Los honorarios de la agencia inmobiliaria que se encarga de la gestión del contrato del alquiler dejarán de ir a cargo del inquilino con la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda estatal. El texto acordado entre el Gobierno y sus socios establece que dicho importe -equivalente a una mensualidad más IVA- deberá ser asumido obligatoriamente por el propietario que encarga sus servicios. El dueño tampoco podrá endosar el pago de otros gastos al inquilino que no estuvieran previamente especificados en el contrato, para tratar de sortear así la limitación de la subida de precio. Es el caso, por ejemplo, de los gastos de comunidad, tasa de basura o el IBI. También se declaran nulas las cláusulas del contrato que permitan sortear las obligaciones de la ley con el pretexto de que así lo han acordado ambas partes.
El apunte
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34 comentarios
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Esto ya lo hizo Franco en su momento y se cargó el mercado del alquiler. La diferencia es que lo compensaron construyendo miles de viviendas sociales y casas baratas a través del ministerio de vivienda franquista, algo que estos no van a hacer....
Es comunistes i demés extrema esquerra sempre tan originals i, com ho diria?... retro-progrés, per exemple. A Suècia ja fa més de 60 anys que van fer una llei semblant, el resultat, "Setenta años después, acceder a un piso regulado en el centro de Estocolmo obliga a un tiempo de espera de unos veinte años. La lista de espera supera las 500.000 personas." Idò, tot aclarit i problema creixent com amb es altres nyaps de lleis que feis una darrera s'altra, sa que serveix per rebaixar penes i amollar a delinqüents sexuals, sa que afavoreix als corruptes... Es vostro lema hauria de ser "sa operació ha anat bé, però madona és morta".
El comunismo va en contra de la propiedad privada, busca arruinar a las personas y así tener estómagos agradecidos. La propiedad privada es el resultado del trabajo, la empresa privada es el engranaje de la economía de la sociedad. La oferta y la demanda es el mecanismo que regula los precios. Limitar los precios de cualquier rubro por decreto, solo nos lleva a la ruina. Los menorquines debemos poner nuestros intereses en la balanza y estudiar un poco de las acciones que han sido exitosas en otras latitudes para tomar las decisiones adecuadas.
Los bípedos cabalgamos hacia el parnaso bolivariano... y lo jaleamos a dos manos!!! ole, ole, y ole... a disfrutar los sufragios... no nos enteramos que SOLO ES PROPAGANDA para que los del chiringuito sigan en su trona... que no es verdad... que sin seguridad jurídica, libertad y trabajo NO HAY NADA QUE HACER... y nada de nada... pisos gratis para todos... y trabajen los moritos y los chamaquitos... y eso si... la sala de estabulación del CIME y aledaños cada día mas grande... en fin, bebamos!!!
Jaime Ponsno te las des de potentado!....ya te gustaria!.
Criticóny el salario minimo mas paro!!!...y justo paso lo contrario!!!!….las mejores cifras de creacion de empleo desde que hay estadisticas;al igual que la reforma laboral del PP..."muy agresiva"...dijo De Guindos; contendra los salarios...efectivamente , los dejo por los suelos, retrocedieron 20 años!.Ellos son profesionales, sus vaticinios se cumpen...los tuyos, lo dudo, amateur!
pantomima7Eso solo oasa aqui!...la comision practicente en todos lados la venia pagando el propietario...Cuando yo alquile por primera vez en Menorca y me entere que la comision la paga el inquilino, e inclusive el IBI!...cosa que no habia visto en mi vida!...me quede alucinado con la especulacion que se intuia aqui con la vivienda!.Ahora aun es mucho peor!.Vienvenida esta ley!!!!
Luis RamisEs lo más sensato que he leído! Esta ley será otra igual a la del “sí es sí” de la impresentable Montero. Quién va a querer alquilar a okupas protegidos por ley? Crucemos los dedos para que ésto cambie sino vamos camino de una dictadura soviética.
baixamanerNo te enteras!!!! Es una ley de merda, acaso esta ley bajara el precio tan elevado que existe? Acaso aparecerán miles de viviendas en el mercado? NOOOOO , será todo lo contrario es una ley propagandista de cara a las elecciones
Disfruten lo votado !!!!Ya queda menos !!tic TAC tic TAC !!!Luego no os quejeis que ya os lo están diciendo.viva Venezuela .No tendrás nada y serás feliz dicen!!!Jajaja🥱🥱🥱🥱