El ‘boom’ de los hoteles con encanto en Menorca da paso ahora a un auge de las ventas inmobiliarias
Fincas y villas reformadas por inversores extranjeros como alojamientos de interior o bajo el concepto ‘boutique’ salen al mercado
Matxani Gran. Esta típica casa de campo fue uno de los primeros agroturismos de la Isla. Ahora sale al mercado en distintos portales por un precio de 6,5 millones de euros. Tiene 12 suites y está en Sant Climent, en el municipio de Maó | Gemma Andreu
Son hoteles de interior, de lujo rural o de ciudad, de esos denominados ‘boutique’, pequeños, la mayoría no pasa de las diez habitaciones, comprados a buen precio y reformados con gusto, muchos son de diseño, y salen ahora al mercado con un precio revalorizado. En este momento se da un auge en la venta de alojamientos y ese es el perfil mayoritario de la oferta en Menorca, algunos se anuncian en plataformas inmobiliarias o están en las webs de las empresas del sector que se dedican a este segmento de alto nivel económico, pero eso es la punta del iceberg, porque la mayoría de estos propietarios prefieren la discreción, acuden en persona a las inmobiliarias de confianza para poner sus negocios en venta.
«Algunos son clientes consolidados», explica José Carrasco, director ejecutivo de la firma Villas Ses Moreres. En su día compraron fincas, muchos son extranjeros –los franceses se lanzaron con ímpetu a comprar y reformar casas–, y ahora se deshacen de esas propiedades. «Algunas grandes fincas rurales que nosotros vendimos y que se han reformado, ahora regresan a la agencia para ser vendidas», añade Carrasco, quien no hace una lectura negativa de este hecho, porque desde su experiencia asegura que «siempre ha habido muchos hoteles a la venta en Balears, los hoteleros siempre están abiertos a las oportunidades de negocio, una vez han rentabilizado estos alojamientos, pero no es porque no funcionen bien».
Con encanto. En la calle Sant Cristòfol, en pleno centro histórico de Ciutadella, está otro de los hoteles que salen a la venta. Reformado y con una piscina interior semicubierta, el establecimiento cuesta 3,1 millones de euros | Josep Bagur Gomila
Por su parte, Juan Villalonga, director comercial de Fincas Llonga’s, coincide en señalar que muchas de esas operaciones son presenciales, «mucha gente no lo quiere anunciar en web, quieren discreción», y también en que son los hoteles pequeños los que se comercializan. Según explica, «hay clientes que han comprado y esperan años para obtener permisos, se cansan, o alquilan y no ven la rentabilidad que esperaban, los números no salen, venden y se van a otro sitio». Muchos son extranjeros, «entre un 80 y un 90 por ciento», apunta.
Lo que se constata en el sector es la tipología más ofertada: los hoteles con encanto en fincas del campo menorquín o en los centros históricos son los que más se anuncian, no los grandes establecimientos de playa o ciudad, aunque también hay excepciones: en la urbanización de Cala en Porter se vende un hotel de 26 habitaciones y unos 3.000 metros cuadrados de zonas comunes por 3,4 millones; en la de Punta Prima salen al mercado un hostal y un aparthotel, cada uno por 4,5 millones de euros; y en pleno barrio de Tanques del Carme de Maó un hotel de dos estrellas, abierto todo el año, está en el mercado por dos millones de euros.
De ciudad. Un establecimiento que funciona todo el año, en el barrio Tanques del Carme de Maó, abierto en 1983 y remodelado en 1987, tiene 22 habitaciones y categoría dos estrellas. Está a la venta por 2 millones de euros | Gemma Andreu
Las Islas, a la cabeza
Actualmente un simple repaso a las webs de las principales inmobiliarias que operan en la Isla y a los portales en línea especializados permite elegir entre una nutrida oferta de hoteles, solo en el casco antiguo de Ciutadella hay tres alojamientos boutique a la venta, en las calles Sa Font, Roser y Sant Cristòfol; en Maó, uno de los primeros agroturismos que abrió en Menorca, Matxani Gran, una casona con doce suites en la zona de Sant Climent, también se vende por 6,5 millones de euros. El precio de los hoteles de diseño en el centro histórico de Ciutadella oscila entre 1.380.000 y 3.100.000 euros. En los pueblos también hay oferta, una casa villa de cinco habitaciones convertida en alojamiento turístico en Ferreries o un pequeño hotel de ocho habitaciones cerca de la costa sur en Sant Lluís.
Al menos hay una docena de edificios hoteleros que se ofertan a posibles inversores en páginas web, eso supone cerca del 11 por ciento de la oferta actual en Balears, que es de 111 unidades y se sitúa a la cabeza del ránking nacional, según un estudio hecho por el portal Idealista con su base de datos.
Esta compañía ha notado un incremento del 26,98 por ciento interanual en el número de establecimientos con licencia hotelera a la venta al finalizar agosto, hasta superar los 1.300 anuncios. En plena campaña estival las provincias de Balears, Málaga y Girona contaban con al menos un centenar de hoteles en el mercado, las islas lideraban esa lista con 111, pero ese número no incluye las operaciones presenciales ni los anuncios de agencias locales, aunque algunos edificios se repiten y tienen presencia en más de una web. El informe de Idealista constata que el mayor stock de hoteles disponibles se encuentra en las zonas costeras, principales focos turísticos de España. Las provincias con menos anuncios de establecimientos hoteleros disponibles en el portal eran La Rioja, Ourense y Bizkaia, con cinco unidades en venta en cada caso; y Álava, que solo tenía dos hoteles anunciados y en 2022 no tenía ninguno.
El apunte
La expectativa del uso turístico, un frecuente reclamo comercial
La posibilidad de contar con licencia de alojamiento turístico es utilizada como un importante reclamo en la compra-venta de casas de campo, apartamentos y viviendas señoriales en los cascos urbanos. Algunas de estas propiedades no están en explotación pero cuentan con el permiso para la actividad alojativa o la oportunidad de tramitarla, y otras tienen en la actualidad usos mixtos, que combinan vivienda con locales de bar-restauración e incluso con licencia para café-concierto, como es el caso del antiguo local Sa Sínia de Es Castell, a la venta por 975.000 euros, o en este mismo municipio, en el enclave turístico de Calesfonts, un edificio de apartamentos más local por 795.000 euros.
El gancho del uso hotelero se repite para propiedades de grandes dimensiones que necesitan reforma en zonas rurales, casas tradicionales menorquinas como la que se anuncia en el Camí de Sa Forana, en Maó, construida en 1886 y con espacios suficientes para reconvertir y que la vivienda «pueda ser usada como hotel o restaurante», y con anexos disponibles para crear otra pequeña vivienda o una zona de servicios.
Otros anuncios a la venta se refieren a proyectos hoteleros aún en vías de ejecutarse como el previsto cerca del campo de golf de Son Parc: una parcela con una extensión de 14.000 metros cuadrados para la construcción de un hotel de cinco estrellas con un mínimo de 180 habitaciones, reza la publicidad en un portal inmobiliario. En Ciutadella se anuncian dos parcelas colindantes edificadas entre medianeras con proyecto de hotel de ciudad ya presentado, por un precio que ronda el millón de euros.
tannochNo ho diria ben be així. Si es teu i fas feina tu, es rentable i pots tteure un bon jornal... si hi has de posar a fer feina a gent i tu no fer res, aqui si que no es rentable.
Uno de MahónLos salarios en hostelería son desorbitados? La carga de trabajo como es ?
La gente está abriendo los ojos y el futuro de la hostelería para encontrar trabajadores formados es bastante gris tirando a negro.
La verdadLa rentabilidad depende de la buena gestión. Un buen ratio para valorar la rentabilidad es el número de empleados por habitación. Por ahí se dice si se mantiene por debajo de 0.6 empleados/habitación con los precios y salarios actuales la rentabilidad es desorbitada, incluso teniendo en cuenta que los salarios en la hostelería balear son desorbitado en comparación a otros lugares. No existe otro lugar en españa donde una camarera de piso cobre 1800e/mes netos con pagas extras incluidas.
Porque no compraron los hijos y nietos sin casa cuando estaban a la venta? Porque es inasumible el gasto de reforma de la mayoría de estas casas, por no hablar de la burocracia y la imposibilidad de seccionar dichas propiedades. Ahora si están a la venta, pues a comprar.
30 comentarios
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"Es el mercado amigos"
menorkLa gent que es gasta 3 o 4 milions no és per treballar ells mateixos.
tannochNo ho diria ben be així. Si es teu i fas feina tu, es rentable i pots tteure un bon jornal... si hi has de posar a fer feina a gent i tu no fer res, aqui si que no es rentable.
ElenaSumale el paro
Uno de MahónTal vez lo abusivo sea el beneficio del negocio o el sueldo del gerente... Siempre recortando por los que menos cobran j0der
Uno de MahónUna camarera de pisos aquí sólo trabaja 6-7 meses y no tiene trabajo en invierno 1800 * 7 meses/ 12 meses = 1050
Uno de MahónLos salarios en hostelería son desorbitados? La carga de trabajo como es ? La gente está abriendo los ojos y el futuro de la hostelería para encontrar trabajadores formados es bastante gris tirando a negro.
No son rentables
La verdadLa rentabilidad depende de la buena gestión. Un buen ratio para valorar la rentabilidad es el número de empleados por habitación. Por ahí se dice si se mantiene por debajo de 0.6 empleados/habitación con los precios y salarios actuales la rentabilidad es desorbitada, incluso teniendo en cuenta que los salarios en la hostelería balear son desorbitado en comparación a otros lugares. No existe otro lugar en españa donde una camarera de piso cobre 1800e/mes netos con pagas extras incluidas.
Porque no compraron los hijos y nietos sin casa cuando estaban a la venta? Porque es inasumible el gasto de reforma de la mayoría de estas casas, por no hablar de la burocracia y la imposibilidad de seccionar dichas propiedades. Ahora si están a la venta, pues a comprar.