Maó acogió este viernes una nueva edición de la Jornada Inmobiliaria de Menorca, un acto organizado por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad de Balears y la Asociación Apibaleares que dejó algunas voces críticas con el nuevo decreto ley de medidas acceso a la vivienda del Govern. Una de esas voces fue la de la directora gerente de la inmobiliaria Casas en Menorca, Isabel Petrus, encargada de la primera de las ponencias, quien aseguró que las medidas aprobadas «no van a aportar soluciones efectivas al terrible problema de acceso a la vivienda que están sufriendo las personas con trabajo estable».
Petrus agradeció el esfuerzo de la Conselleria de Vivienda por tomar medidas al respecto, pero entendió que no va a suponer un afloramiento importante de viviendas en el mercado básicamente porque considera que «no incentiva a los promotores». Tras haber analizado el texto, esta voz autorizada en el sector inmobiliario insular subrayó el escaso margen que las viviendas a precio limitado deja a promotores e inversores: «Vienen reclamando una rentabilidad del seis por ciento y tal y como está redactado el decreto no puedes cobrar más de un 4,5 por ciento y debes hacerte cargo del IBI, la comunidad, los impuestos... A los inversores les queda menos que si compraran Letras del Tesoro, que son seguras».
«Veo muy difícil que los promotores quieran construir con este decreto porque los márgenes son muy bajos», insistió, antes de entender que sí que servirá para regularizar situaciones existentes, como pisos divididos que no pueden tener contadores separados porque hasta ahora no lo permitía la normativa. «El papel lo aguanta todo, pero no salen los números», subrayó ante una treintena de colegas de profesión.
Otro de los problemas que detecta es que no se soluciona un gran freno a la compra de casas, al margen de la escasez de oferta, los grandes ahorros que los bancos demandan para hacer frente a la entrada de las viviendas. «A los profesionales poco trabajo nos va a hacer», aseguró. El sector, afirma, deberá seguir subsistiendo gracias a la compra de viviendas por parte de inversores extranjeros y nacionales que llegan de fuera de la Isla.
Momento de la inauguración de la Jornada Inmobiliaria de Menorca, celebrada en Maó. Gemma Andreu
El apunte
El Colegio Oficial de Apis cree que sí hará aumentar la oferta
El decreto del Govern para facilitar el acceso a la vivienda provoca opiniones discordantes en el sector, pero el posicionamiento del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears (COAPI) y de la Asociación Apibaleares es de respaldo a las medidas. «Creemos que son positivas porque van dirigidas a sacar más producto al mercado para los residentes y a un precio limitado», quiso dejar claro su presidente, José Miguel Artieda, que viajó desde Palma para presidir la Jornada Inmobiliaria de Menorca. Artieda consideró que la efectividad de esta normativa «dependerá mucho de la información que se dé al ciudadano, el control que se haga y la agilidad que tengan los ayuntamientos a la hora de aplicarla», un mensaje dirigido especialmente a los municipios con un mercado «más tensionado».
En la misma línea, el delegado en Menorca de la junta de gobierno del COAPI, Daniel Fernández, consideró que «va a hacer aflorar más oferta» y defendió que «es positivo porque todo lo que sea facilitar el aumento de alturas, los cambios de usos y demás es necesario», aunque tiene aspectos que «hay que perfilar».
Puso un ejemplo en su zona de trabajo habitual, Alaior: «Hay casas de tres alturas que ahora se pueden dividir en dos viviendas y el propietario que la tiene vacía o alquilada a un solo inquilino podrá generar dos alquileres». La jornada celebrada ayer contó con la presencia de la consellera de Vivienda del Govern, Marta Vidal, y de la consellera insular de Ordenación Territorial y Turística, Núria Torrent.
Ya os habréis dado cuenta que cada tres meses mas o menos sale un reportaje o noticia de las inmobiliarias. Estas son las que hinchan los precios y es que a nadie le amarga un dulce y si tu estas pensado en 100 ellas para captar el inmueble para su venta te dicen que puedes pedir 150 y además cargan la comisión del 5%. Y esta que va ha decir si es la madre del Conseller del PSOE Arturo Robsy Petrus.
Si no puedes controlar quién compra o el mercado, efectivamente todo seguirá igual, comprarán quienes se lo puedan permitir, gente con alto nivel adquisitivo porque los precios no van a bajar y claro se venden al mejor postor, todo seguirá igual.
Si quieren buscar culpables les daré una pista.
Los bancos centrales y la emisión de deuda.
El resto lo pueden investigar ustedes mismos. Donde está el dinero?
Creo que en esta cuestión, la opinión de una empresaria comisionista ( 5%? ) del sector inmobiliario, es interesada y parcial en la defensa de sus intereses.
Muchas familias no llegan a final de mes.
Esta frase, oída un millón de veces, puede que sea bastante realista.
Pero nadie habla de otra realidad. Y es que las familias actuales, especialmente las jóvenes, tienen una escala de prioridades muy diferente a la que tenían sus padres y abuelos.
Dedican una parte sustancial de sus ingresos a cuestiones puramente superfluas, como la estética, el ocio, los viajes, todo tipo de gadgets, ropa y calzado de marcas carísimas, bares y restaurantes, etc etc. Luego pasa que no les llega lo que ganan (y generalmente juntan dos sueldos, cuando antes sólo entraba uno en cada familia) y no pueden pagar -dicen- un alquiler o una hipoteca.
Esta es la realidad de la que nadie quiere hablar.
DevotoSi, usted tiene razón. Sin ningún matiz.
El problema para muchas familias de clase obrera es que su salario no les alcanza para llegar a final de mes.
Realmente las sociedades están colapsando porque somos muchos para que el sistema pueda soportarlo.
Mientras no cambien las leyes que protegen al inquilino y le faciliten el poder estar más de un año sin pagar el alquiler a costa del propietario, para que al final los altos costes del abogado le permitan conseguir el desahucio para encontrarse una vivienda destrozada, pocos van a arriesgarse a alquilar una vivienda. Y no hablo de Bancos ni fondos buitre, sino del que puede llegar a final de mes gracias a un alquiler.
17 comentarios
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kaneA parte de militante Ppera.
Ya os habréis dado cuenta que cada tres meses mas o menos sale un reportaje o noticia de las inmobiliarias. Estas son las que hinchan los precios y es que a nadie le amarga un dulce y si tu estas pensado en 100 ellas para captar el inmueble para su venta te dicen que puedes pedir 150 y además cargan la comisión del 5%. Y esta que va ha decir si es la madre del Conseller del PSOE Arturo Robsy Petrus.
Sra Isabel Petrus lo que dice el Govern es lo mas acertado.
Si no puedes controlar quién compra o el mercado, efectivamente todo seguirá igual, comprarán quienes se lo puedan permitir, gente con alto nivel adquisitivo porque los precios no van a bajar y claro se venden al mejor postor, todo seguirá igual.
Si quieren buscar culpables les daré una pista. Los bancos centrales y la emisión de deuda. El resto lo pueden investigar ustedes mismos. Donde está el dinero?
El capitalismo es muy claro y a la vez salvaje. Los precios seguirán subiendo mientras haya alguien que pueda y esté dispuesto a pagarlo.
Creo que en esta cuestión, la opinión de una empresaria comisionista ( 5%? ) del sector inmobiliario, es interesada y parcial en la defensa de sus intereses.
Muchas familias no llegan a final de mes. Esta frase, oída un millón de veces, puede que sea bastante realista. Pero nadie habla de otra realidad. Y es que las familias actuales, especialmente las jóvenes, tienen una escala de prioridades muy diferente a la que tenían sus padres y abuelos. Dedican una parte sustancial de sus ingresos a cuestiones puramente superfluas, como la estética, el ocio, los viajes, todo tipo de gadgets, ropa y calzado de marcas carísimas, bares y restaurantes, etc etc. Luego pasa que no les llega lo que ganan (y generalmente juntan dos sueldos, cuando antes sólo entraba uno en cada familia) y no pueden pagar -dicen- un alquiler o una hipoteca. Esta es la realidad de la que nadie quiere hablar.
DevotoSi, usted tiene razón. Sin ningún matiz. El problema para muchas familias de clase obrera es que su salario no les alcanza para llegar a final de mes. Realmente las sociedades están colapsando porque somos muchos para que el sistema pueda soportarlo.
Mientras no cambien las leyes que protegen al inquilino y le faciliten el poder estar más de un año sin pagar el alquiler a costa del propietario, para que al final los altos costes del abogado le permitan conseguir el desahucio para encontrarse una vivienda destrozada, pocos van a arriesgarse a alquilar una vivienda. Y no hablo de Bancos ni fondos buitre, sino del que puede llegar a final de mes gracias a un alquiler.