«Hemos sido muy pacientes y conciliadores porque queremos vivir aquí todo el año», reconoce una pareja de franceses jubilados que vive de alquiler en la Isla y que, hace tres años, en junio de 2019, compró un terreno edificable en la urbanización de Cala Morell (Ciutadella) para construir allí una vivienda en la que establecer su domicilio habitual y permanente. La paciencia y la conciliación que les ha caracterizado a lo largo de todo este tiempo pende de un hilo por lo que consideran es un «abuso de poder» y una indiferencia total de la Administración y los agentes implicados en el proceso de compraventa del solar, que se ha visto empañado por la carencia de alcantarillado que bloquea las licencias de obra nueva en Cala Morell.
De unos 900 metros cuadrados, el terreno es edificable y, si bien ya aparece catalogado como tal en el catastro, fue certificado por el notario en el contrato de venta. Con la intención de construir sobre él una vivienda, esta pareja de franceses adquirió el solar, costeó el estudio geotécnico y el proyecto de arquitectura. Todo esto por unos 200.000 euros. «Nadie nos informó del riesgo de bloqueo de los permisos de construcción por la falta de alcantarillado», aseguran. Presentaron la solicitud de la licencia de obra el 3 de febrero de 2020, doce días antes de la fecha en la que venció la moratoria concedida por el Govern que permitía otorgar licencias de obra nueva en Cala Morell pese a que la red de saneamiento no estuviera completada.
Aún habiendo presentado la solicitud antes del fin de la moratoria y, por tanto, de la suspensión efectiva de las licencias de obra nueva en Cala Morell el 15 de febrero de 2020, el Ayuntamiento les denegó el permiso después de mucha insistencia. «Aunque presentamos nuestra solicitud el 3 de febrero de 2020, la Administración no nos notificó por escrito su rechazo hasta el 17 de junio de 2021, más de 15 meses después», denuncian. Asimismo, se preguntan «por qué se concedieron autorizaciones exprés en Cala Llonga y no en Cala Morell», pese a que la concejalía de Urbanismo se comprometió a agilizar los trámites para aprobar las solicitudes pendientes de recibir licencias de obra nueva antes de que venciera la moratoria.
En manos de un abogado
Tras varios intentos de comunicación con la concejalía de Urbanismo y desplazamientos al Consistorio que califican de «fallidos» por no haber obtenido una respuesta, esta pareja de franceses puso el año pasado el caso en manos de un abogado, que ha emitido requerimientos que también han quedado sin contestar. «¿Es esto normal?», se preguntan los afectados, que insisten en que «las autoridades municipales tienen la obligación de actuar de manera razonable y dentro de los plazos adecuados cuando tratan las solicitudes de permisos de construcción» y en que «bloquear indefinidamente los permisos de construcción sin avanzar en la realización de los trabajos requeridos podría considerarse un abuso de poder».
Las claves
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Demoras en los proyectos para el alcantarillado
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Desacuerdos en lo que respecta a la financiación
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Ocultismo de la problemática en la compraventa
29 comentarios
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Seré malpensada, pero me huele raro que los propietarios (que ya viven en Menorca de alquiler) no sabían de la situación, aún más cuando afirman haber solicitado la licencia antes de que finalizara la moratoria... Por otra parte, vergonzoso que el Ayuntamiento tardara 15 meses en contestar (aunque ya es más rápido que los 24 habituales, modo ironía)... Y lo que de verdad no entiendo, si la normativa europea es de 2008 (que por cierto es de sentido común), qué ha pasado en los últimos quince - 15! - años?? 🤔
En resumen, hay que estar loco para comprar algo que no esté ya construido y desde hace tiempo. Mejor al costado de algún gerifalte local.
AlexiaPues si hay lugares mejores no se a que esperan para irse y la primera tu.
señores el filtro verde natural es tan legal como el alcantarillado. al menos en mahon me obligaron por proyecto porque hasta nuestra casa no llega ningun servicio ni luz ni agua. entonces decidimos ser autosuficientes con cedula de habitabilidad y certificado energetico A Y REUTILIZAMOS EL AGUA QUE RECOGEMOS DE LA LLUVIA PARA REGAR LOS ARBOLES Y PLANTAS DE NUESTRO JARDIN CON ESTE FILTRO VERDE NATURAL A COSTE 0. UN SALUDO ESTAN INVITADOS A VERLO CUANDO QUIERAN !!!!!!
Si no voy mal se trata de una directiva europea del 2008 a la q se han ido pidiendo prorrogas, moratorias y demás hasta que la UE ha dicho que nanai y no ha habido mas remedio que hacer el alcantarillado y claro, todo de golpe pues no se puede. Conclusión: suspensión de licencias y ya veremos. Ha habido tramitaciones express? Si. Ha habido fraude? Ciertamente. ¿Quién lo ha cometido? Los que tienen la potestad de ejecutar obras en la vía publica y llevan 15 años dando patadas pa'lante al problema sin resolverlo, porque total, dentro de 4 años igual no estoy y ya se apañará el que venga. ¿Y de que color? De ambos colores... La cuestión no es porque no hay alcantarillado en 2023, es rojos y azules, ¿Que coj.... habéis estado haciendo desde 2008? El otro día había un titular con los millones de € de la ecotasa que no se han gastado, y el alcantarillado sin hacer. ¿Acaso no es una mejora medioambiental? Y el circulo se cierra con una calidad del agua pésima (rara vez potable), ya que las fosas filtran al acuífero (nos bebemos lo que tiramos al WC) y con un gasto salvaje en plástico para el consumo de agua. Un gestión brillante.
Estas cosas solamente ocurren en esta isla. Yo no comprendo cómo todavía hay ilusos que se plantean invertir aquí su dinero, con la enorme inseguridad jurídica que padecemos. Será que no hay en el mundo cientos de lugares muchísimo mejores que este donde invertir y poder disfrutar de la vida sin que te estafen o te pongan mil trabas legales para todo.
esfumadoComo para tener responsabilidades urbanisticas tu!....estamos buenos!, que pongan un pozo negro y venga!...y cuando este lleno que lo vacien, que los hay hermeticos, dice!...y puestos ponemos una caldera para calefaccion y ACS y quemamos el metano !...si el que no soluciona es porque no quiere!...
Si no voy mal se trata de una directiva europea del 2008 a la q
El viejo timo de la parcela urbana en la que no se puede edificar. Las prohibiciones de edificar deberían ir acompañadas de un proceso de expropiación e indemnización a los propietarios
xecEs una normativa europea la que prohíbe construir si no hay red de saneamiento,